«Не ведитесь на низкую цену»: риелторы назвали 3 этажа, где квартиру нельзя покупать ни при каких условиях
Выбирая квартиру, большинство людей оценивают планировку, расположение и развитость инфраструктуры, но редко кто задумывается о таком важном параметре, как этаж. Одни уровни идеально подходят для комфортного проживания, другие же могут стать источником постоянных проблем. В этой статье разберём, каких этажей лучше избегать и почему, а также дадим рекомендации по оптимальному выбору.
Первые этажи: доступно, но со сложностями
Квартиры на первых этажах часто ассоциируются с сыростью, неприятными запахами из подвала и насекомыми. В старом жилом фонде эти проблемы действительно распространены. Однако и в новостройках первый этаж имеет свои недостатки.
Если вы рассматриваете такой вариант, убедитесь в следующем:
- дом должен быть новым или прошедшим капитальный ремонт;
- подвал обязан быть сухим, а вентиляция — исправной;
- требуется качественная шумоизоляция, чтобы избежать шума от лифта и входных дверей.
Плюс таких квартир — цена обычно на 10–15% ниже, чем на средних этажах. Минус — при последующей продаже могут возникнуть сложности.
Последние этажи: виды в обмен на комфорт
Верхние уровни привлекают панорамными видами, но на этом их преимущества часто заканчиваются. Основные недостатки:
- риск протечек крыши в старых домах;
- полная зависимость от лифта;
- сильный нагрев в летнее время, особенно при южной ориентации окон.
В современных зданиях многие из этих проблем решаются. На последних этажах часто располагается технический этаж, который служит дополнительной шумоизоляцией и защитой от протечек. Однако если дом выше 20 этажей, убедитесь в наличии системы кондиционирования и возможности полноценного проветривания.
Средние этажи: золотая середина
Уровни с пятого по четырнадцатый традиционно считаются наиболее комфортными. Они лишены большинства недостатков первых и последних этажей:
- меньше уличного шума и пыли;
- хорошая вентиляция;
- отсутствие сильной зависимости от лифта.
Но если в доме нет лифта, даже пятый этаж станет испытанием для семей с маленькими детьми или пожилых людей.
Квартиры над коммерческими помещениями: скрытые угрозы
Паркинги, магазины и офисы под жильём могут создавать дополнительные проблемы:
- шум от погрузочно-разгрузочных работ;
- запахи кухни или выхлопных газов;
- скопление мусора возле подъезда.
Если вы выбираете такую квартиру, проверьте:
- соответствует ли шумоизоляция нормам;
- имеется ли отдельный вход в жилую часть;
- достаточно ли удалены окна от парковки.
Высокие этажи: красота с нюансами
На уровнях выше двадцатого начинаются свои сложности. Среди них:
- микроколебания здания, ощутимые при сильном ветре;
- ограничения на открытие окон (во многих новостройках окна выше 20 этажа открываются только на проветривание);
- возможный психологический дискомфорт от высоты.
Итоговые рекомендации
Выбор этажа зависит от индивидуальных потребностей. Для семей с детьми оптимальны средние уровни. Молодым и активным людям могут подойти высокие этажи. Первый этаж может стать удачным вариантом для пожилых, если двор благоустроен и вокруг тихо.
Принимая решение, учитывайте:
- наличие и исправность лифта;
- удобство планировки;
- образ жизни и личные предпочтения.
Однозначного ответа, какой этаж самый комфортный для проживания, нет, тут каждый решает для себя. По статистике, только 10—12% потенциальных покупателей считают этаж важным фактором при выборе жилья. Тем не менее, для комфортного проживания этот показатель нельзя сбрасывать со счетов.
Читайте также: