Вклад выгоднее квартиры: почему аренда жилья аномально дорожает

Доходность от банковского вклада на данный момент втрое выше, чем от покупки квартиры для сдачи ее в аренду. Вместе с ростом ставок по вкладам растет и стоимость аренды жилья — и рост будет продолжаться минимум до зимы, выяснил Forbes.

Согласно подсчетам ЦИАН, вклад выгоднее покупки квартиры для сдачи в аренду —  в среднем 19% годовых против 6%. Отсутствие высокой доходности привело к тому, что инвесторы реже стали выбирать такую модель. При этом высокий спрос сохраняется — в результате возникает дефицит квартир на рынке и рост цен.

«Сейчас инвесторы постепенно возвращаются на рынок аренды, но большого всплеска спроса не отмечается, поскольку более консервативные инструменты типа банковских вкладов дают доходность на уровне 20% — это хоть и временное явление, но перебивает часть спроса», — объясняет эксперт по аренде недвижимости компании «Этажи» в Москве Павел Марковский.

Подбор вкладов

Эксперты приводят пример: сдавая в аренду однокомнатную квартиру, можно рассчитывать на доход в 4,5—6% годовых. Банковский вклад же принесет 18—19% годовых.

Ежемесячная аренда однокомнатной квартиры в Москве, согласно данным ЦИАН, выросла за год почти на треть — с 45 000 рублей в августе 2023 года до 64 000 рублей на сегодняшний день. Аренда двухкомнатной квартиры поднялась с 80 000 рублей до 111 000 рублей.

«Если сравнивать текущую цену с весной 2024 года, разница составляет в среднем 20%. Рынок стал очень активным, срок экспозиции объектов сильно сократился. Некоторые квартиры сдаются буквально за сутки после выставления», — отмечает директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.

Подорожания аренды недостаточно для того, чтобы рынок жилья заинтересовал инвесторов, добавляют аналитики. Таким образом, цены в ближайшее время могут увеличиться еще на 5–10%.

«Пока объем арендного предложения не восстановится, пока ипотечные ставки не снизятся, количество арендаторов будет больше, чем свободных квартир», — заключает заместитель директора управления аренды квартир «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова.

Предложения банков по семейной ипотеке*:

• Ипотека с господдержкой для семей с детьми в Совкомбанке 
• Семейная ипотека в ВТБ
• Семейная ипотека в Банке ДОМ.РФ
• Семейная ипотека в ПСБ
• Семейная ипотека в Альфа-Банке

* Предложение актуально на дату публикации материала.