Брака в новостройках станет больше. Застройщикам в 10 раз снизили штрафы за нарушения
Зачастую застройщики так торопятся сдать готовый дом, что в итоге новосёлы получают квартиры с недоделками. Ещё хуже, когда брак обнаруживается уже после того, как все документы подписаны, а жильцы въехали. Однако проблема решаема. Застройщик обязан устранить дефекты, а если он не поторопится, то каждый день просрочки обойдётся ему в крупную сумму. По крайней мере, так было раньше. Но теперь правила меняются — девелоперам крупные штрафы больше не грозят.
Застройщики могут не торопиться с ремонтом? Фото: freepik.com
С 1 сентября 2024 года вступают в силу поправки, которые в 10 раз снижают размер неустойки для застройщиков за несвоевременное устранение недостатков в новостройках.
Девелоперам снизят ответственность
Изменения касаются закона о долевом строительстве, по которому сейчас в течение гарантийного срока девелопер обязан бесплатно устранить все дефекты. А если все сроки уже вышли, то на застройщика можно подать в суд. Тогда затягивание с ремонтом, будет обходиться ответчику ежедневно в 1% от стоимости ремонта. Если в квартире из-за повреждений невозможно жить, то 1% рассчитывается от стоимости недвижимости. На устранение недостатков застройщику даётся 45 дней, если иные сроки не прописаны в договоре долевого участия.
Изменения, подписанные президентом 8 августа, меняют размер неустоек и гарантийные сроки.
| Ответственность | До 1 сентября 2024 года | После 1 сентября 2024 года |
| Гарантийный срок | 5 лет (3 года — на инженерное оборудование). | 3 года (в том числе и на инженерное оборудование). |
| Неустойка за нарушение сроков устранения недостатков | 1% за каждый день просрочки от стоимости расходов, которые нужны для устранения недостатков, или от суммы, подлежащей возмещению (ст. 23 «О защите прав потребителей»). |
1/150 ключевой ставки ЦБ от стоимости расходов на устранение недостатков (но не выше её). Если из-за недостатка квартира непригодна для проживания, то неустойка рассчитывается от стоимости жилья. 1/300 ключевой ставки ЦБ — если квартира приобреталась для предпринимательских целей. |
| Штраф для застройщика за отказ добровольно устранить проблемы | 50% от суммы иска. | 5% от суммы иска. |
Компенсацию морального вреда по требованию собственника будут взыскивать теперь по закону «Об участии в долевом строительстве». Однако, как и ранее, её размер определяет суд. Сумма не зависит от размера возмещения имущественного вреда и выплачивается без привязки к другим выплатам в пользу дольщика.
Что изменится для собственника, покажем на реальном примере. Допустим, ремонт, необходимый для того, чтобы устранить недостатки в новой квартире, обошёлся жильцам в 200 000 рублей. Сейчас неустойка в 1% равна 2 000 рублей в день. Однако с 1 сентября при нынешней ключевой ставке в 18% собственник квартиры получит от застройщика лишь 240 рублей (1/150*18*2 000) в день.
Новому закону особенно обрадовались девелоперы. Ведь сейчас из-за дефекта, который не даёт жить в квартире, владельцы могут получать баснословные деньги. Например, при стоимости жилья в 10 млн рублей каждый день просрочки обходится застройщику по 100 000 рублей.
Жильцы нередко пользовались старой нормой в корыстных интересах, сообщает Business FM со ссылкой на жалобы застройщиков. Так, гендиректор ГК РКС «Девелопмент» Станислав Сагирян, рассказывает, что часто покупатель начинает требовать устранить проблемы незадолго до окончания трёхлетнего гарантийного срока. Например, у него есть претензии к качеству паркета. Но, как замечает Сагирян, если по паркету постоянно ходить в течение нескольких лет, то он, естественно, начинает портиться и отходить. Тем не менее девелоперы проигрывали суды и были вынуждены возмещать собственникам и по 5%, и по 10% от стоимости квартиры.
В то же время, вводимые послабления могут снизить ответственность застройщиков перед покупателями. По крайней мере, теперь будет проще игнорировать их требования. Вероятно, закон был принят специально для поддержания отрасли, чтобы уменьшить расходы застройщиков в условиях снижения спроса. Ведь квартиры будут покупать гораздо реже после отмены льготной ипотеки по 8% и ухудшения условий по оставшимся программам.
Напомним, что ранее для поддержки девелоперов власти также ввели мораторий на удовлетворение требований клиентов при сдаче готового жилья.
Претензии не принимаются из-за моратория
До конца года действует мораторий на взыскание следующих неустоек:
- Не начисляется неустойка (пеня) за нарушение застройщиком срока передачи готового жилья дольщику и устранение дефектов.
- При определении размера выплаты не учитываются убытки, которые были причинены в этот период (например, дольщику не компенсируют его расходы на аренду жилья из-за того, что застройщик не передал квартиру в указанный срок).
- Не начисляются проценты за нарушение срока возврата денег, если дольщик решит расторгнуть договор долевого участия (ДДУ).
- Возмещения, которые были предъявлены застройщику до 22 марта 2024 года, будут выплачены после 31 декабря 2024 года.
- Неустойка за нарушение срока передачи квартиры, начисленная за период с 1 июля 2023 года до 22 марта 2024 года, определяется исходя из ключевой ставки ЦБ, которая действовала на день обязательств (но не выше ключевой ставки на 1 июля 2023 года — 7,5%).
Подробнее прочитать о моратории можно в нашей статье «Строители до конца года не будут платить неустойку за некачественные квартиры».