Рост ключевой ставки приведет к удешевлению жилья, предрек эксперт
Рост ключевой ставки должен стать причиной для пересмотра цен на недвижимость. Неисключено, что вскоре начнется снижение цен на первичном и вторичном рынках, такое мнение высказал в беседе с «Известиями» коммерческий директор сервиса «Яндекс Недвижимость» Евгений Белокуров.
«Новый уровень ключевой ставки ЦБ РФ не вызовет сиюминутной коррекции цен на первичном рынке, так как предыдущий уровень в 18% уже был высок для большинства покупателей. Однако новое повышение ставки, вероятно, приведет к пересмотру стоимости недвижимости, и в перспективе года рынок, вероятно, ждет снижение цен на новое и вторичное жилье», — обратил внимание специалист.
Белокуров отметил, что сохранившиеся льготные ипотечные программы, такие как семейная ипотека, программа для IT-специалистов и субсидированные программы от застройщиков, действуют в пользу сохранения текущих цен на жилье в новостройках. Но у подобных кредитов есть лимиты, то есть часть стоимости квартиры, не вписывающуюся в этот лимит, придется выплачивать по рыночной ставке. Такая особенность поспособствует охлаждению активности даже в льготном сегменте ипотечного кредитования, полагает эксперт.
«Поэтому повышение ключевой ставки в ближайшие месяцы приведет к постепенному снижению цен на новое жилье. Поскольку охлаждение рынка первичного жилья — это одна из целей Банка России, а застройщики успели накопить внушительную подушку безопасности за годы массовой льготной ипотечной программы, мы считаем, что такая коррекция цен — это здоровый рыночный цикл, и он будет полезен рынку», — добавил Белокуров.
На вторичном же рынке давно сохраняется стагнация из-за высокой ключевой ставки, продолжил специалист. По его словам, очередное ее повышение должно, наконец, сподвигнуть продавцов к предложению существенных дисконтов.
«В течение нескольких месяцев мы будем наблюдать снижение цен на готовое жилье. И если раньше мы отмечали скидки в пределах 3%, то теперь покупатели "вторички" смогут рассчитывать на более щедрые дисконты — до 15–20%», — резюмировал Белокуров.