Полная стоимость ипотеки превысила 43%

Средние ставки по ипотеке выросли до 25%. Однако в реальности некоторым клиентам придётся выложить чуть ли не в два раза больше. Переплата по ипотеке складывается не только из процентов: это ещё и комиссия банков, страховка и прочие расходы. В итоге полная стоимость кредита (ПСК) теперь превышает 40%.

_{Реальная стоимость ипотеки. Фото: freepik.com}

ПСК в некоторых банках превысила 40%. Это вдвое выше, чем ключевая ставка (21%) и в 1,7 раза выше средней рыночной ставки, чем у многих крупнейших банков.

В разделе «ипотека» на сайте «Выберу.ру» вы можете увидеть размер ПСК во всех российских банках. 

Наибольшая величина ПСК зафиксирована в следующих банках:

• Совкомбанк — 43,2% (до 45,36% на рефинансирование);
• ВТБ — 36%;
• Сбербанк — 31,6%;
• Альфа-Банк — 30,2%;
• Московский Кредитный Банк (МКБ) — 30,1%; 
• Промсвязьбанк — 27,4%;
• Газпромбанк — 24,5%;
• Банк «Абсолют» — 24,5%;
• Т-Банк — 24,5%.

Полная стоимость потребительского кредита (ПСК) — это общая сумма, которую заёмщик должен заплатить банку. Помимо суммы кредита и процентов по ней, в неё входит стоимость дополнительных услуг (например, страховка и оценка недвижимости), сопутствующие комиссии (например, за снижение ставки и т. д.). Узнать подробнее о ПСК, можно из нашей статьи «Полная стоимость кредита».

Что это значит?

Стоимость ипотеки для большинства россиян стала неподъёмной, поэтому сегодня кредиты на покупку жилья почти никто не берёт, отмечает гендиректор компании «Система кредитных специалистов» Алексей Казарин (цитата по BFM):

Берут немногие, суммы стали меньше. У людей есть сбережения, они их готовы потратить на приобретение. Им не хватает 2-3 млн рублей, они готовы брать под высокую ставку. Есть те, кто готов брать сейчас, зная, что у них есть что продать завтра, через месяц или через полгода, соответственно, с продажи чего-то другого они будут гасить эту ипотеку

На рост ставок по ипотеке теперь влияет не только увеличение ключевой ставки Центробанка, но и отмена регулятором ограничений на ПСК. До 31 марта 2025 года банки могут устанавливать любые ставки по ипотеке. Кроме того, есть большая вероятность, что в декабре на очередном заседании Банк России вновь повысит ключевую ставку. Значит, и ипотечные ставки вырастут.

При этом квартиры пока дешеветь не собираются, почему — читайте в нашей статье «По «китайскому сценарию»: могут ли квартиры подешеветь на 25%?». Узнать актуальные цены на квартиры можно на портале «Мир квартир».

Надежда на льготные программы тоже становится призрачной. В банках периодически заканчиваются деньги на субсидируемые жилищные кредиты. Из-за этого финорганизации устанавливают заградительные условия, например, требуя первоначальный взнос в размере не менее 50%. Понятно, что далеко не все могут сразу выложить до половины стоимости квартиры.

В общем, перефразировав героя одного мультфильма, можно сказать: чтобы что-то купить, надо что-то продать. По-другому, увы, теперь никак.