Ипотека умрёт в январе. Останется только два способа купить квартиру
С первого января 2025 года на рынке ипотеки всё довольно сильно изменится, считает фирма по производству стеновых материалов «Виндзер». Нам едва ли понравится жить в эпоху таких перемен.
Семье нужен дом, а ипотеки нет. Фото: нейросети
Как рассказал директор компании Денис Жалнин «Известиям», выдача ипотеки может упасть на 30-40%. Для этого есть ряд причин:
Крупные банки продолжают снижать доступность ипотечных кредитов. Часть из них заявили об увеличении первого взноса по рыночным программам с 15–20% до 50,1% от стоимости приобретаемой недвижимости. Плюс ограничивается выдача ипотеки на специальных условиях по упрощённой схеме или с дисконтом
Проблема защиты заёмщиков
Ещё один фактор, играющий против рыночной ипотеки, — это введение стандарта защиты прав и законных интересов ипотечных заёмщиков. Он начнёт действовать с начала следующего года, и банки остерегаются выдавать кредиты на жильё.
Стандарт защиты ипотечных заёмщиков — это меры, которые Центробанк ввёл для «наведения порядка» на рынке кредитования жилья. Он включает несколько пунктов:
- Банки и застройщики больше не смогут продавать квартиры через аккредитивы — только через эскроу-счета.
- Банк больше не сможет получать бонус от застройщика за сниженную ставку, если из-за этого вырастет стоимость квартиры.
- Кэшбэк от застройщика или банка, который приходит покупателю после выплаты кредита, больше не будет считаться частью первого взноса.
- Банки не смогут брать комиссию за пониженную ставку.
- Появятся рекомендации от ЦБ насчёт стандарта кредитования. Например, регулятор рекомендует выдавать рыночную ипотеку на срок от 1 до 30 лет. Стоимость кредита не должна превышать 80% от цены жилья.
- Банки будут обязаны ознакомить клиента со всеми условиями и рисками до подписания договора.
По словам Жалнина, в первое время банки будут очень осторожны с выдачей новых ипотечных кредитов. Они будут изучать риски и приспосабливаться к новым условиям. По сути, варианта купить жильё будет всего два:
- приобрести недвижимость сразу, без займа;
- купить её по льготной программе.
Также он добавил, что не ждёт послабления по банковским ставкам в следующем году. Причина в высокой ключевой ставке, которая с 20 декабря может стать ещё выше.
Однако с льготной ипотекой тоже всё сложно. Деньги, которые государство выделяет банкам для её работы, то и дело заканчиваются. Чтобы побороть проблему, Минфин увеличил лимит программы на 2,5 трлн рублей. Но предыдущие прогнозы властей не оправдывались: тратить приходилось больше, чем нужно. Увидим, что получится в этот раз.