Признание договора субаренды недействительным в связи с отсутствием одобрения общим собранием участников ООО в судебном порядке

Клиент - общество с ограниченной R, основным видом деятельности которого является аренда и управление собственным и арендованным недвижимым имуществом, -по результатам аукциона, проводившегося Департаментом городского имущества г. Москвы в рамках программы «1 рубль за 1 квадратный метр», заключил с Департаментом городского имущества г. Москвы договор аренды объекта культурного наследия (далее - объект) от 15.04.2021г. В соответствии с условиями договора аренды общество с ограниченной R (арендатор) обязано за свой счет осуществить полный комплекс реставрационно-восстановительных работ в отношении арендуемого объекта, находящегося в неудовлетворительном состоянии; арендная плата на весь срок действия договора (49 лет) составляет 1 рубль за 1 кв.м. (льготная ставка). Т. к. собственных денежных средств общества с ограниченной ответственностью R для выполнения реставрационно-восстановительных работ было недостаточно, участниками 1 (доля в уставном капитале 55%) и 2 (доля в уставном капитале 45%) общества с ограниченной R было принято решение от 29.04.2021г. о финансировании работ за счет личных средств участников, предоставляемых обществу с ограниченной R на основании договоров займа пропорционально размеру доли каждого участника. 15.05.2021г. по договорам займа участниками было предоставлено финансирование: сумма денежных средств, предоставленных участником 1, составила более 100 000 000 руб., сумма денежных средств, предоставленных участником 2, - более 90 000 000 руб.С июня 2021г. по декабрь 2022г. общество с ограниченной R осуществляло работы по реставрации объекта.В декабре 2022г. реставрационно-восстановительные работы были завершены. В январе 2023г. обществом с ограниченной R заключён договор субаренды объекта с обществом с ограниченной М (субарендатор) на 10 лет. В соответствии с п. 3.2. договора субаренды базовая ставка арендной платы составляет 860 000 руб. в месяц без учёта коммунальных платежей с учётом НДС. Указанный размер ставки...