Спрос на ипотеку падает в крупных городах, но растет в провинции
Спрос на ипотеку падает на фоне снижения суммы кредита, увеличения максимального первоначального взноса и введения тщательной проверки клиентов банками. Об этом заявила НСН вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко.
Как отметила Ирина Радченко, жилье стало менее доступным и невыгодным в качестве инвестиции.
«Понятно, что нужно будет заморачиваться с ремонтом, и не факт, что это жилье потом можно будет продать, цены могут не особенно-то и вырасти. Сдавать тоже невыгодно — четырехпроцентная рентабельность сдачи мало кого вдохновляет. Вам очень сильно повезет, если квартира выйдет на окупаемость через 16 лет. Держать деньги на депозите — тоже далеко не лучший вариант, девальвация и инфляция может превратить ваши миллионы в труху», — сказала Ирина Радченко.
При этом, согласно данным «ДОМ.РФ», Москва, Санкт-Петербург и Краснодарский край вышли в лидеры среди регионов по сокращению спроса на льготную ипотеку под 8%.
Так, в Москве подано 7,97 тыс. заявок на льготную ипотеку под 8%, что на 36,2% уступает прошлогоднему уровню. В Санкт-Петербурге количество обращений за кредитами по этой госпрограмме упало на 28,9% год к году, а в Краснодарском крае — на 16,6%.
При этом, в целом по России число заявок на льготную ипотеку под 8% выросло на 7% год к году.
В середине декабря правительство снизило максимальный размер кредита, который можно взять по общей программе льготной ипотеки, для столичных регионов — Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области — с 12 млн до 6 млн руб.
Одновременно для всех регионов был поднят размер первоначального взноса до 30% с установленных осенью 20%. Побочным эффектом изменений стал конфликт банков и застройщиков: ряд крупнейших кредитных организаций начал выдавать льготную ипотеку только заемщикам «от партнеров», чтобы получать от продавцов жилья комиссионные.
Отметим также, что по итогам прошлого года, по данным Центробанка РФ, число выданных ипотечных кредитов для долевого строительства в Севастополе составило 1 158, что на 111,7% больше аналогичного показателя 2022 года (547).
Отдельно в декабре, число ипотечных кредитов для долевого строительства в Севастополе в декабре 2023 года увеличилось на 92,2% по сравнению с декабрем 2022 года (198 против 103 годом ранее).
Фото: архив «ИНФОРМЕРа»
Материалы по теме: