Изменение правоприменительной практики при расчете налога на имущество // Анализ определения Конституционного Суда

Один из ключевых вопросов налогообложения недвижимости в Москве — её включение в Перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость (Перечень)[1].Этой весной собственники объектов, которые ранее успешно исключили свою недвижимость из данного Перечня на основании решения суда и вернули себе суммы излишне уплаченных налогов, были неприятно удивлены тем, что Правительство Москвы массово подало заявления о возобновлении производства по таким делам.И, соответственно, возник вопрос о возможном возврате в казну сумм, возврат или зачёт которых состоялся несколько лет назад. Причём речь часто идёт о многомилионных суммах (несколько процентов от кадастровой стоимости недвижимости), которые собственниками недвижимости обычно давно потрачены на иные нужды и просто достать их «из кармана» не получится.Эти действия уполномоченных органов связаны с принятием 30.01.2024 Конституционным судом (КС) постановления в связи с вопросом включения объектов в Перечень[2].В данной статье, на основании практического опыты Правового центра «Два М», попробуем разобраться, что нового сказал КС, а главное, что делать тем, чьи дела должны быть пересмотрены.ИСТОРИЧЕСКИЙ КОНТЕКСТ В силу ст. 378.2 НК РФ, а также ст. 1.1 Закона Москвы «О налоге на имущество организаций» объекты недвижимости включаются в Перечень по следующим основаниям: здание расположено на земельном участке, один из видов разрешенного использования (далее – ВРИ) которого предусматривает размещение торговых объектов, объектов общественного питания и (или) бытового обслуживания; здание предназначено для использования или фактически используется объекта (реализуется на площади не менее 20 % от общей S здания) в целях размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания. Нахождение в Перечне может резко (часто – на несколько порядков) увеличить размер налога на имущество...