Коммерческие площади в новых ЖК Санкт-Петербурга быстро заполняются

По данным консалтинговой компании NF Group в Санкт-Петербурге, 53% коммерческих площадей на первых этажах жилых комплексах бизнес-класса в северной столице заполняется в течение двух лет с момента ввода дома в эксплуатацию. Спустя два года и более заполняемость в среднем достигает оптимальных 75%–80%.

В компании отметили, что есть объекты, где даже через два года после окончания строительства свободны 50% и более коммерческих площадей. Специалисты NF Group связывают это с невысокой ликвидностью помещений, несоответствием их размеров текущим требованиям рынка, а также завышенными арендными ставками или ценами продажи.

Наиболее востребованным у арендаторов форматом помещений являются помещения площадью 50-150 кв. метров. На начало апреля нынешнего года свободными в ЖК бизнес-класса в городе остаются помещения площадью 30-350 кв. метров.

27% торговых помещений в новостройках бизнес-класса в городе, находящихся в экспозиции - это это объекты стоимостью 15–25 млн рублей, 48% предложения – объекты стоимостью более 40 млн рублей.

На начало апреля 2024 года средневзвешенная цена предложения в сегменте увеличилась до 348 тыс рублей за кв. метр (+8% за шесть месяцев). Средневзвешенная арендная ставка не изменилась и составила 2,1 тыс рублей за кв. метр. Однако, в Московском и Выборгском районах северной столицы Средневзвешенная арендная ставка составляет 1,6 тыс рублей за кв. метр в месяц, в Адмиралтейском районе – 2,7 тыс рублей за кв. метр в месяц. Запрашиваемые арендные ставки (со стороны собственников) находятся в диапазоне 1–4,5 тыс рублей за кв. метр в месяц и зависят от особенностей расположения помещения в составе жилого комплекса, его площади и качества отделки.

Анна Лапченко, руководитель отдела торговой недвижимости консалтинговой компании NF Group в Санкт-Петербурге, рассказала: «С III квартала 2023 года на первых этажах жилых комплексов бизнес-класса появилось 97 новых торговых точек. Наиболее часто открывались заведения из сферы красоты и спорта (29%), гастрономические проекты (19%), пункты выдачи заказов (11%), продуктовые магазины (6%) и алкомаркеты (5%). Примечательно, что часто первым арендатором в новых комплексах бизнес-класса становится именно пункт выдачи заказов. В целом мы наблюдаем большой интерес к стрит-ритейлу в ЖК и отмечаем, что ранее операторы, традиционно рассматривающие помещения только в центре города, сейчас проявляют активный интерес и к более удаленным локациям с подходящей аудиторией. Торговые площади могут приносить доходность до 9–11% годовых, причем наибольший интерес заслуживают помещения,расположенные в развивающихся локациях».

*Фото: Realty.ru