«Метриум»: Водная артерия № 1 – обзор новостроек вдоль Москвы-реки

Берега Москвы-реки интенсивно осваиваются. За прошедшие три года число реализуемых здесь жилых проектов выросло более чем в два раза. Эксперты компании «Метриум» подготовили обзор новостроек вдоль Москвы-реки.  Москва-река – крупнейшая водная артерия столицы. Ее длина в пределах мегаполиса составляет 80 км. Ширина реки внутри города меняется от 120 до 200 м. Самая узкая часть находится у Кремля, а наиболее широкая – вблизи Лужников.  Вдоль Москвы-реки на первичном рынке сейчас представлено 36 жилых и апарт-комплексов. Три года назад девелоперы реализовывали здесь всего 16 проектов, то есть на 125% меньше. У Москвы-реки и Яузы на первичном рынке в совокупности реализуется 63 проекта, что в 2,4 раза больше, чем пять лет назад. Это объясняется активным освоением земель рядом с водоемами в мегаполисе. «Любой водоем в мегаполисе является точкой притяжения, и, если есть такая возможность, в его окружении организуются жилые и общественные пространства, – отмечает Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер премиального ЖК Dream Towers на Москве-реке). – К счастью, Москва не обделена столь ценным географическим ресурсом, как реки. Развитие премиальных жилых кластеров у воды – это мировая тенденция. При этом важно, чтобы девелопер осознанно подходил к развитию локации, соблюдал баланс жилья и инфраструктуры, а не застраивал все берега жилыми корпусами без какого-либо доступа к социальным и досуговым объектам».  Самый масштабный рекреационный кластер появился на Нагатинском полуострове в экологическом районе, где никогда не было заводов и фабрик. Regions Development, помимо жилья премиум-класса, построила здесь крупнейший в Европе крытый парк развлечений «Остров Мечты», киноконцертный зал «Москва», современный пляжный комплекс с бассейнами Dream Beach Club, яхт-клуб с вейк-парком. В перспективе здесь планируется построить еще один – открытый – парк развлечений, а также новый жилой комплекс премиум-класса и гостиницу с фешенебельным сервисом. Благодаря деятельности девелопера Нагатинский полуостров превращается в настоящий престижный курорт.  На берегах Москвы-реки расположено 55 набережных, большинство из которых качественно благоустроены: Саввинская, Лужнецкая, Фрунзенская, Софийская, Шевченко и др. В последние годы рекреационные зоны стали создавать не только городские власти, но и застройщики.  Самая протяженная – 1,5 км – набережная, построенная девелопером, находится в городском квартале бизнес-класса «Ривер Парк Коломенское». В ее создание застройщик инвестировал 448 млн рублей. Эта набережная включает собственную пляжную зону с шезлонгами и рыбацкими мостиками, велодорожки, пешеходный маршрут, альпийские горки, арт-объекты, например, маяк и пешеходный мост в виде пяти соединенных между собой кругов, обширное озеленение.  «Дома на набережных не выходят из моды, – комментирует Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – При этом современная набережная представляет собой не только прогулочную зону у воды, но и многофункциональное развлекательное пространство, где предусмотрены различные сценарии досуга: совместные игры с детьми, занятия спортом, семейные праздники. Новостройки рядом с подобными объектами отличаются повышенной ликвидностью, так как жилье в таких районах пользуется популярностью у всех поколений покупателей – от миллениалов до бэби-бумеров. Особенно популярны редкие набережные, не отделенные от домов проезжей частью».  «Близость к реке всегда делает жилые и апарт-комплексы более привлекательными в глазах клиентов, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Новостройки и проекты реконструкции у Москвы-реки стоят в среднем 574 тысячи рублей за кв. м, что почти на 25% превышает среднюю цену на первичном рынке столицы. В пределах мегаполиса реки – одни из главных источников естественной природной среды. Учитывая тренд на экологичность среди клиентов, девелоперы активно застраивают берега столичных рек. Вместе с тем большинство застройщиков берегут экологию, и их проекты гармонично сочетаются с природной средой».  Рейтинг новостроек вдоль Москвы-реки по средней цене

№	Проект	Район / Округ	Девелопер	Кол-во квартир/ Апартаментов  в продаже	Средняя цена кв. м, тыс. руб.
1	Ривер Парк Коломенское	Нагатинский Затон / ЮАО	Аеон Девелопмент и ГК Ферро-Строй	533	333,9
2	Квартал Домашний	Марьино / ЮВАО	ГК Самолет	229	377,7
3	City Bay	Покровское-Стрешнево / СЗАО	MR Group	1079	384,6
4	Wave	Москворечье-Сабурово / ЮАО	Группа ЛСР	726	407,5
5	Квартал на воде	Печатники / ЮВАО	ГК Самолет	112	414,5
6	Shagal	Даниловский / ЮАО	Группа Эталон	372	421,9
7	Инсайдер	Даниловский / ЮАО	РКС Девелопмент	379	422
8	Nagatino-i-Land	Даниловский / ЮАО	Группа Эталон	55	422,9
9	Новоданиловская, 8	Донской / ЮАО	ГК Самолет	23	430
10	Западный порт	Филевский Парк / ЗАО	ПИК	1	460,6
11	Forst	Даниловский / ЮАО	Forma	65	472,4
12	Portland	Печатники / ЮВАО	Forma	83	477,9
13	Dream Towers	Нагатинский полуостров / ЮАО	Regions Development	174	486,9
14	Level Нагатинская	Нагатино-Садовники / ЮАО	Level Group	34	514,9
15	Зиларт	Даниловский / ЮАО	Группа ЛСР	748	522
16	Wow	Даниловский / ЮАО	Страна Девелопмент	85	525,8
17	Foriver	Даниловский / ЮАО	ГК Инград	392	534,1
18	Береговой	Филевский Парк / ЗАО	Главстрой	230	536,3
19	Rotterdam	Нагатино-Садовники / ЮАО	ГК ФСК	150	541,5
20	RiverSky	Даниловский / ЮАО	ГК Инград	83	571,8
21	Клубный город на реке Primavera	Покровское-Стрешнево / СЗАО	Стадион Спартак	275	614,2
22	Монблан	Замоскворечье / ЦАО	Галс-Девелопмент	93	783,3
23	Balchug Residence	Замоскворечье / ЦАО	Sminex	5	824,8
24	Opus	Даниловский / ЮАО	ГК Пионер	41	857
25	Бадаевский	Дорогомилово / ЗАО	Capital Group	52	1148,4
26	River Residences Бор	Хорошево-Мневники (СЗАО)	Trophy	26	1074,5
27	Luzhniki Collection	Хамовники (ЦАО)	ГК Абсолют	90	1274,7
28	Голутвинский 10	Якиманка (ЦАО)	Частный девелопер	6	1286,5
29	Savvin River Residence	Хамовники (ЦАО)	Гардтекс	5	1380,2
30	Космо 4/22	Замоскворечье (ЦАО)	Галс-ДевелопментH	25	1600,7
31	Duo	Якиманка (ЦАО)	Hutton Development	43	2107,9
32	Золотой	Якиманка (ЦАО)	Capital Group	Закрытая информация
33	Annabel’s	Хамовники (ЦАО)	Palladio Group	9	2392
34	Саввинская 27	Хамовники (ЦАО)	Level Group	12	2586,7
35	Саввинская 17	Хамовники (ЦАО)	Level Group	6	2608,7
36	Обыденский № 1	Хамовники (ЦАО)	Sminex	6	3497,3