Стоит ли брать ипотеку на квартиру в новостройке в 2024 году?
Переплата по ипотеке по рыночной ставке может достигать трехкратной стоимости квартиры. Об этом сообщает РИА «Недвижимость» со ссылкой на данные экспертов.Если жилье приобретается по рыночным ставкам 16-19% годовых, а не по субсидируемым программам, то при сроке кредита в 20-30 лет переплата по ипотеке может быть равна стоимости двух-трех квартир.
Таким образом, взяв сейчас в ипотеку по ставке 18% однокомнатную квартиру новостройке Москвы по средней цене 8,3 миллиона рублей на 20 лет, человек за этот период вернет банку 18 миллионов рублей процентов. То есть вместе с суммой за квартиру он выплатит три ее фактические стоимости.
Заместитель главы ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова добавила, что при сроке кредитования более 30 лет и выплате ипотеки строго по графику переплата за квартиру выходит четырехкратной.
Основная причина роста переплаты — увеличение ключевой ставки из-за высокой инфляции и ослабления рубля, которое потянуло за собой наверх ипотечные ставки, а также ужесточение условий льготных госпрограмм.
При этом, к примеру, до пандемии коронавируса средняя ставка по ипотеке составляла 9%, а к январю 2022 года она достигла 10,4%. Следовательно, переплаты были в полтора-два раза ниже, чем выходят сейчас.
С 1 июля срок действия двух льготных программ – семейной и с господдержкой - истекает. И если льготную ипотеку на новостройки, скорее всего, продлевать не будут, то семейную, вероятно, продлят.
В любом случае, ипотеку стоит брать тем, кто рассматривает жилье в новостройке, так как есть шанс взять кредит по льготным программам по более низкой ставке.
Так, в некоторых банках квартиру в новостройке можно приобрести со ставкой от 6% годовых, в то время как ставка квартиры на вторичном рынке начинается от 16,7% годовых. Покупателям с собственными денежными средствами стоит обратить внимание на вторичный рынок. Темпы спроса здесь еще ниже чем на строящиеся жилье, владельцы дают хорошие скидки при проведении торга.
Также можно уменьшить переплату по процентам. Например, не копить долгое время крупную сумму для погашения части долга, а делать это сразу при появлении свободных средств.
Выгодно делать досрочные платежи в первые несколько лет после оформления кредита, так как в этот период сумма ежемесячного платежа в большой степени идет на оплату процентов. И чем больше размер досрочного погашения, тем меньше будет переплата по процентам.