Отмена льготной ипотеки сильно ударит по новосибирцам
Зависимость экономики Новосибирской области от льготной ипотеки может сыграть злую шутку с рынком недвижимости в ближайшее время.
Новосибирская область входит в топ-5 регионов России по зависимости экономики от льготной ипотеки. Об этом сообщил независимый аналитик-практик по новостройкам Новосибирска, автор телеграм-канала «РОП|Рейтинги.Оценки.Прогнозы» Сергей Николаев.
«Соответственно и ее отмена сильнее, чем в других регионах скажется на рынке недвижимости», – уверен Николаев.
Если ранжировать регионы по доле договоров долевого участия (ДДУ) на жилые помещения в общем объеме рынка недвижимости, то, по словам эксперта, первые места ожидаемо достанутся лидерам по объемам строительства и продаж новостроек: на втором месте Москва, на третьем – Санкт-Петербург, на четвертом – Тюменская область, и Новосибирская область замыкает топ-5. А вот на первом месте неожиданно оказалась Тува, где доля новостроек составила 39 % от всего объема продаж жилых помещений. Общее число сделок с недвижимостью в первом квартале 2024 года не превысило 3 тысяч штук, для сравнения – в Новосибирской области 20,8 тысячи сделок.
«Исходя из этой статистики можно рассчитать насколько сильно отмена льготной ипотеки повлияет на рынок недвижимости региона. Например, Чеченская Республика или Мурманская область совсем не заметят этого события. В первом регионе на каждую сделку на новостройки в 1 квартале 2024 года пришлось 400 сделок по договорам купли-продажи (ДКП), а во втором 583 покупки на вторичном рынке», – уточнил Сергей Николаев.
По расчетам «ЦИАН Аналитики», построенным на статистике Росреестра, на каждую покупку по ДДУ в 1 квартале 2024 года пришлось 5,27 сделок по ДКП на вторичном рынке и рынке загородного жилья. В Новосибирской области этот коэффициент равен 2,78 штук, в Туве – 1,57, в Москве – 1,69, в Санкт-Петербурге – 1,73, в Тюменской области – 2,36.
Из лидеров по объему продаж новостроек в топ-10 по доле первичного рынка в общем объеме продаж не вошли Краснодарский край, Ленинградская и Ростовская области, Республики Татарстан и Башкирия – из-за высокой доли частных домов в общем объеме продаж недвижимости. Николаев отмечает, что если добавить продажи апартаментов, то доля первичного рынка в общем объеме продаж жилой недвижимости Новосибирской области подрастет на 1.82 процентных пункта – с 26,44 % до 28,26 %.
Напомним, ранее выяснилось, что в Новосибирске есть явные признаки затоваривания на рынке недвижимости. При этом новосибирские заемщики явно не готовы к отмене льготной ипотеки. Однако в правительстве РФ ясно дали понять: в регионах с высоким спросом (к которым, по мнению экспертов строительного рынка, относится и Новосибирская область) льготная ипотека в новостройках с 1 июля поддерживаться не будет.