Объем инвестиций в коммерческую недвижимость России может сократиться на 22%
По итогам года объем инвестиций в коммерческую недвижимость может сократиться на 22% до 500-700 млрд рублей. Об этом заявил партнер консалтинговой компании NF Group Станислав Бибик.
«Прогноз скорректировали вверх - до диапазона 500-700 млрд рублей (22% - 44%). Мы ожидаем ближе к 700 млрд рублей. Скорее всего, попадем в этот диапазон или даже его преодолеем», — сказал Станислав Бибик.
По предварительным подсчетам компании, объем вложений в коммерческую недвижимость России в первом полугодии снизился на 8% относительно аналогичного периода 2023 года до более 315 млрд рублей.
Готовые или строящиеся объекты заняли 52% в структуре инвестиций первого полугодия, 48% - площадки под девелопмент. В 2023 году доля объектов была выше - 71%, а 29% занимали участки под строительство. Ускорение инвестирования в площадки под девелопмент стало «ярко выраженным трендом 2024 года».
Причем доля инвестиций в недвижимость Московского региона в совокупном объеме РФ в I полугодии 2024 года составила 81% против 69% по итогам аналогичного периода 2023 года.
20% объема инвестиций в коммерческую недвижимость РФ сформировали вложения в складскую недвижимость, добавили в NF Group, - они достигли 63 млрд рублей. Это в три раза больше, чем за I полугодие 2023 года - 21 млрд рублей. На офисы пришлось 14% сделок (в 2023 году - 15%), на гостиничную - 0,5% (годом ранее - 11%), на торговую недвижимость - 15% (в 2023 году - 33%).
Рост инвестиций в склады объясняется популярностью частного инвестирования через ЗПИФ и увеличением объема сделок в формате BTS-аренды под крупные федеральные компании.