«Не упадут». Цены на севастопольские новостройки стали очень привлекательными, но есть нюанс

Очень интересная ситуация сложилась на российском рынке новостроек после отмены массовой льготной ипотеки. Сначала о том, что думают опытные специалисты страны о том, как дальше будет развиваться рынок новостроек.

[image=/uploads/_pages/145410/d60af287fc3d06a516232562da14ecc6.png ne-budut-snizhatsja.png][/image]

Цены не упадут. Источник: сайт «Комсомольская правда».

Так, некоторые эксперты считают, что цены не будут снижаться, например, в Москве и Подмосковье ни под каким предлогом.

«На новостройках Москвы и Подмосковья закрытие программы льготной ипотеки отразится негативно. Количество сделок сократится на 30 - 40%. Но ожидать, что цены полетят вниз, не стоит. Цена новостроек сначала вообще не будет падать. Прежде всего из-за проектного финансирования (девелопер берет кредит у банка на стройку, а деньги дольщиков лежат на счетах эскроу. - Авт.).

Она исключает, что застройщики начнут снижать цены. Чтобы снизить стоимость, компания должна расторгнуть договор с банком, выплатив полностью кредит. И после устанавливать свои правила игры. Застройщикам это невыгодно, и делать этого они не будут», - считает гендиректор агентства «Центральный Департамент Недвижимости».

Также эксперты полагают, что период стагнации всё же придётся пережить, лишь во второй половине 2024 года начнётся медленный подъём цен, который будет подстёгивать спрос.

Кроме того, на рынке всегда есть крупные игроки с мощным лоббистским потенциалом. А также в развитии строительного рынка заинтересованы и банки, поэтому программы поддержки покупателей останутся. Свою роль должна сыграть и льготная ипотека «Семейная», которая будет действовать адресно.

Аналитики IDEM подвели итоги изменений на рынке новостроек Крыма за последний месяц (по данным на 1 июля 2024 года). Большинство сегментов показало отрицательную динамику.

Так, за июнь текущего года наибольший спад показала средняя цена трёхкомнатных квартир (-4,2%), достигнувшая значения 187,4 тыс. руб. за кв. м. Далее идут студии, средняя стоимость квадратного метра которых за месяц уменьшилась на -1,4% и составила 243,2 тыс. руб. за кв. м Довольно незначительный спад наблюдается на четырёхкомнатные квартиры (-0,7%). Средняя стоимость квадрата в этом сегменте составляет 313,7 тыс. руб. за кв. м.

Но есть нюанс: средние цены однокомнатных и двухкомнатных квартир, хоть и незначительно, выросли относительно прошлого периода на +1,2% и +0,7% соответственно.

Конечно, в Севастополе свои характерные особенности развития рынка, но какие-то маркеры, которыми делятся эксперты из других регионов, всё же заслуживают внимания.

Стагнация или затишье, кому как больше нравится, но всё же есть в этом и положительная сторона вопроса. Так, например, в Севастополе сложились довольно привлекательные цены на покупку квартир в новостройках.

По данным системы «RealtyMag», в июле цены на севастопольские новостройки упали и затихли.

[image=/uploads/_pages/145410/662e8207e1c6ca7db71a38ea255f9961.png ceny-po-dnjam.png][/image]

Цены по дням. Источник: система «RealtyMag».

Буквально с первых чисел началось охлаждение спроса, что в свою очередь повлияло на формирование цены. Но здесь также не так всё просто. Например, Нахимовский район Севастополя, наоборот, показывает динамику роста. Так, в июне текущего года «квадрат» стоил 166 974 руб. за кв. м, а в июле уже – 181 382 руб.

В то же время Гагаринский район, где традиционно самые дорогие квартиры, «скинул жирок» на 2%, за «квадрат» теперь придётся заплатить 190 888 руб. Также упала цена в Ленинском районе на 4% по отношению к июню. И теперь стоимость «квадрата» составляет 166 611 руб.

Теперь в целом однокомнатную квартиру можно купить за 10 млн 607 тыс. руб., двухкомнатная стоит в среднем 9 млн 272 тыс. руб., трёхкомнатная – 10 млн 945 тыс. руб.

Сейчас самое время, чтобы улучшить свои жилищные условия, например, продав старую квартиру, вложить деньги в современную и более комфортную.