Как государство может значительно повысить арендную плату? // Изменение ВРИ участка по инициативе арендодателя

Арендаторы земельных участков, особенно тех, что были арендованы еще в 90-е или начале нулевых, часто не задумываются, что вид разрешенного использования (ВРИ) участка, на котором располагаются их объекты не соответствует актуальному классификатору[1] ВРИ, который был принят в 2020 году.Вместе с тем этой беспечностью предпринимателей могут воспользоваться уполномоченные органы, которые за счет приведения ВРИ в соответствии классификатору по собственной инициативе могут увеличить арендную плату для собственников объектов во много раз.При этом, как правило, уполномоченные органы не обозначают свои действия, как «приведение в соответствии», а просто устанавливают ВРИ из числа, предусмотренных ПЗЗ по собственному выбору. И как несложно догадаться, выбор падает на те виды разрешенного использования, которые могут принести впоследствии, как можно больше денег казне.Особенно актуально это для Москвы, где, во-первых, очень большая часть земельных участков находится в аренде, а во-вторых, сейчас ДГИ г. Москвы массово устанавливает ВРИ по собственной инициативе.В данной статье, основываясь на опыте Правового центра «Два М», попробуем разобраться, как избежать подобных ситуаций и что делать арендатору, если арендная плата уже увеличилась. Почему важно иметь «правильный» ВРИ? Разрешенное использование земельного участка – характеристика земельного участка, отвечающая на вопрос, как именно можно его использовать.При этом от данной характеристики участка зависят многие его экономические показатели. К примеру, ВРИ участка: влияет на кадастровую стоимость земельного участка; определяет применимую к участку налоговую ставку или ставку арендной платы за публичные земли; оказывает воздействие на исчисление налога на имущество объектов капитального строительства, возведенных на участке. В связи с чем при изменении ВРИ участка, как правило, меняется размер арендной платы участка, поскольку он почти всегда напрямую связана с кадастровой...