«Новые правила игры»: почему маленькие квартиры больше не будут строить в Москве

В столице запретили строить квартиры менее 28 квадратных метров. Соответствующее постановление подписал мэр столицы Сергей Собянин. Как это решение повлияет на рынок жилья — в материале «Вечерней Москвы».

Итак, однокомнатные квартиры не могут иметь площадь менее 28 квадратных метров, а двушки — менее 44 «квадратов». Норма вводится в целях «обеспечения благоприятных условий проживания граждан в многоквартирных домах».

Запрет распространяется в том числе на квартиры, в которых «жилая комната не отделена внутриквартирными перегородками от кухни». Проще говоря — на студии, которые в большом количестве появились на рынке. При этом, согласно постановлению, минимальная площадь квартир должна измеряться без учета площадей балконов, лоджий, террас, холодных кладовых и приквартирных тамбуров.

Урбанист Григорий Мельник считает, что необходимость в постановлении назрела давно.

— На окраинах Москвы и в ближнем Подмосковье застройщики долгие годы лепили «человейники» — жилье с «нарезкой» от восьми «квадратов». При том, что социальная норма жилья — 18 квадратных метров на человека, — пояснил эксперт. — Строительство «человейников» — выгодный бизнес, поскольку квадратный метр в таком жилье стоит значительно дороже, чем, скажем, в однокомнатной квартире. В итоге росли дома, куда селилось большое количество людей. Где взять для них школы, детсады, поликлиники? Где взять места под парковки? Или дворовое пространство для прогулок? Застройщикам главное — продать. Создание социальной и транспортной инфраструктуры ложилось на плечи города. Властям это надоело, они приняли новые правила игры. 

Эксперт Аверс объяснила, зачем в Москве ввели запрет на строительство малогабаритных квартир

По мнению эксперта, они сделают с троящееся жилье более комфортным.

— Квартиры будут больше похожи на нормальное жилье, а не на школьные пеналы, — пояснил Мельник.

Финансовый аналитик Артем Извольский считает, что изменение требований к застройщикам приведет к росту спроса, а значит, и цены на аренду жилья.

— Те, кто не потянет цену маленькой квартиры или студии, даже в ипотеку, будут жилье снимать, — пояснил Артем Извольский.

На рынке будет больше бонусов при продаже малогабаритных квартир.

— Застройщики и арендодатели будут биться за клиента. Скажем, у потенциального покупателя нет 10–11 миллионов для покупки «большой» студии. Он может взять ипотеку, но ему пообещают машино-место с большой скидкой. Я считаю, рынок новостроек станет удобным для покупателя и жителей Москвы в целом.