Что нам стоит дом достроить: возведение проблемных ЖК компании Seven Suns Development завершит другой девелопер
Столичные власти к решению проблем обманутых дольщиков относятся трепетно. В отличие от других регионов Москва не выплачивает пострадавшим гражданам компенсации, на которые аналогичного жилья, как правило, уже не купишь, а гарантирует получение квартиры либо в достроенном проблемном объекте, либо в специально возведенном компенсационном доме. «В 2011 году количество пострадавших граждан превышало 32,3 тыс. человек. В ходе самых разных мероприятий по восстановлению прав граждан — участников долевого строительства с 2011 года введено в эксплуатацию 243 объекта общей площадью 2,7 млн кв. метров, решены проблемы 28,7 тыс. граждан, что составляет 88,7% от общего количества обманутых дольщиков», — рассказал председатель Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков.
Для того чтобы оперативно реагировать на ситуацию, Мосгосстройнадзор ведет мониторинг объектов, строящихся с привлечением средств дольщиков. В зависимости от соблюдения сроков и правил строительства все объекты долевого строительства в Москве ежеквартально разделяются на три категории риска. На текущий момент к категории высокого риска относится 21 проект на 1,1 млн кв. метров, еще 24 проекта площадью 1,3 млн кв. метров попали в категорию среднего, а основная доля — более 90% — содержат минимальные риски для дольщиков.
Возвращаясь к теме проблемных застройщиков, стоит отметить, что в «красной зоне» уже не раз появлялись жилые комплексы компании Seven Suns Development. Вместе с тем, согласно данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), Seven Suns Development по площади возводимого жилья на протяжении долгого времени входила в тридцатку крупнейших застройщиков страны. Этот девелопер работает в Москве, Санкт-Петербурге и Вологде и имеет значительный земельный банк, причем его портфель реализованных, текущих и перспективных проектов насчитывает свыше 1 млн кв. метров.
Напомним, на столичный рынок компания Seven Suns Development вышла в 2019 году. Проекты были амбициозными — «Станция Л», «Сказочный лес», «В стремлении к свету». Под проект «Сказочного леса» застройщик приобрел территории даже у национального парка «Лосиный остров». Но с этого все сложности и начались… Экоактивисты и градозащитники неоднократно обращали внимание властей и общественности на вырубки деревьев, из-за чего правомерность выдачи разрешения на строительство даже рассматривалась в судебном порядке.
Затем у компании начались проблемы и по остальным проектам — возникали сложности с подключением коммуникаций, да и просто с соблюдением сроков возведения жилых корпусов. Стоит отметить, что все это сопровождалось масштабными акциями протеста дольщиков.
В ходе разбирательства по проблемным ситуациям весной этого года Тушинский суд Москвы арестовал владельца девелоперской компании Алексея Рыжкова по уголовному делу о привлечении денег дольщиков с нарушением закона. И после этого судьба всех новостроек Seven Suns Development стала еще более туманна.
Вместе с тем недовольство дольщиков нарастало, а ясности с достройкой объектов не прибавлялось. В связи с этим в конце сентября прошла встреча с инициативными группами дольщиков по вопросу достройки трех жилых комплексов ГК Seven Suns Development. Тогда же была достигнута договоренность о том, что завершать работы будет компания Capital Group. «При строительстве жилых комплексов «Светлый мир «Станция Л», «Светлый мир «Сказочный лес» и «Светлый мир «В стремлении к свету» отмечаются многочисленные нарушения, в том числе неоднократный перенос сроков сдачи объектов долевого строительства. Для завершения возведения объектов застройщиком в качестве технического заказчика к реализации проекта привлечена девелоперская компания Capital Group», — заявил Антон Слободчиков.
В свою очередь, директор девелоперского направления Capital Group Герман Тё сказал, что специалисты компании уже оценили потенциал проектов и готовы приступить к достройке жилых домов. В настоящее время юридические процедуры, необходимые для начала работ, находятся на завершающей стадии. «Сегодня корпуса жилых комплексов в разной степени готовности, но их строительство будет выполнено в полном объеме. Всего в трех жилых комплексах предусмотрено около 7,5 тыс. квартир», — пояснил он.
Добавим, что следующее рабочее совещание по вопросам достройки проблемных ЖК планируется провести в октябре текущего года. Тогда же будет представлена и «дорожная карта» решения проблемы со сроками.
Стоит отметить, что в достройке проблемных объектов у Capital Group это уже не первый опыт: компания успешно реализовала 465 тыс. кв. метров жилья в долгостроях, благодаря чему ключи от собственных квартир получили более 5 тыс. дольщиков.