Вторичные квартиры в Москве символически подешевели
По итогам сентября 2024 года квадратный метр на вторичном рынке жилья в «старой» Москве подешевел на 0,1% до 271,6 тыс. рублей. Об этом «Стройгазете» сообщили в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», добавив, что в Новой Москве «квадрат» в сентябре, напротив подорожал на 0,2%, до 203,6 тыс. рублей, в Подмосковье цены за месяц не изменились (154,3 тыс. рублей за кв. метр).
За девять месяцев стоимость квартир в «старой» Москве и Подмосковье выросла на 0,4%, в Новой Москве – упала на 0,1%. При этом с сентября 2023 года в Новой Москве вторичное жилье подорожало лишь на 0,3%, а в Московской области – на 0,4%. Чуть более ощутимой была ценовая динамика в «старой» Москве, где метр за год подорожал в среднем на 2,5%. Однако это ничто по сравнению с инфляцией, которая за тот же период составила 9%.
В «старой» Москве в сентябре 2024 года рынок продолжали тянуть вниз дешевые сегменты: индекс дешевого жилья упал на 0,3%, тогда как индекс дорогого вырос на 0,9%. В сентябре практически все бюджетные округа ушли в минус. На последнем месте географического рейтинга оказалась самая дешевая локация «старой» Москвы – районы за МКАД (-0,5%). При этом в дорогих округах цены либо стояли на месте (в Северо-Западном), либо росли. Самый престижный округ – Центральный – за сентябрь прибавил 0,3%.
Максимальное снижение показали однокомнатные квартиры, подешевевшие за месяц на 0,4%. Двушки и трешки потеряли по 0,1%. В плюсе остались только многокомнатные квартиры, подорожавшие на 0,2%.
За МКАД в разрезе отдельных сегментов колебания цен за МКАД в сентябре не выходили за рамки статистической погрешности. Особенно в Московской области, где разница в ценовой динамике составила 0,4% максимум. В Новой Москве ситуация ближе к «старомосковской»: в минусе однокомнатные квартиры (-0,5%) и бюджетные локации (Троицкий округ подешевел на 0,1%). При этом двушки и трешки за месяц подорожали на 0,5% и 0,2% соответственно, а прилегающий к МКАД Новомосковский округ прибавил 0,3%.
Комментирует руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко: «Рынок недвижимости стагнирует: продавцы ждут осеннего оживления спроса, покупатели – снижения цен на фоне заградительных ипотечных ставок. В результате обороты рынка продолжают падать, а метр – стоять на месте. Скорее всего, ситуация сдвинется с мертвой точки ближе к Новому году, когда продавцы поймут, что никакого «высокого сезона» при ипотечных ставках выше 20% случиться не может».