Что нужно знать о согласовании перепланировки в нежилом здании

Если вы хотите сделать перепланировку нежилого здания, то не обойтись без проекта и технического заключения. Эти документы оформят специалисты компании «Смарт Вэй», телефоны 8 (499) 322-05-14 (Москва) и 8 (812) 425-35-90 (Санкт-Петербург), email info@smway.ru, сайт https://smway.ru/. Разрешение от госорганов на указанные работы не требуется, что является важным отличием от изменения планировки в помещениях МКД.

Какие документы нужны на перепланировку нежилого здания

Сразу стоит сказать, что изменить планировку помещений в нежилом здании вы можете без разрешения от гос. органов. Таковы правила для Москвы, но они могут отличаться в других регионах. Поскольку согласования не предусмотрены столичным законодательством, собственник действует так:

• нужно обратиться за проектом и техзаключением (документы оформит компания «Смарт Вэй»);
• получив проект и техническое заключение, можно нанять подрядчика и приступить к работам;
• после перепланировки подписываем акт с подрядной организацией;
• нужно обратиться за техническим планом, который покажет новую конфигурацию объекта, его характеристики после перепланировки;
• техплан подаем в Управление Росреестра (через МФЦ), после чего ждем выдачи выписки из ЕГРН.

Несмотря на относительную простоту всех описанных действий, важно соблюсти требования к производству работ, их безопасности. Именно с этой целью разрабатываем проект и техзаключение на перепланировку нежилого здания. Как минимум, проектные решения и работы должны соответствовать Постановлению № 432-ПП.

Для разработки проекта и техзаключения нужно изучить сведения и документы на нежилое здание, его конструкции и инженерные коммуникации. Также проводим обследование на месте, ведь фактическое состояние объекта может существенно отличаться от представленных материалов. В состав проектных работ входят и различные расчеты, в том числе по нагрузкам на конструкции.

Чтобы избежать проблем, всегда уточняем планировку помещений и здания по документам из БТИ. Там нередко видны красные линии, что свидетельствует о ранее неузаконенной перепланировке. Оформив проект, техзаключение и технический план, а также заказав новые обмеры от БТИ, мы устраним красные линии.

Согласования при перепланировке нежилого здания проходим через Москомархитектуру, если работы подпадают под Постановление № 94-ПП. Если объект не входит в перечень улиц этого нормативного акта, то указанное разрешение не требуется.

Рекламодатель ООО «Смарт Вэй», ОГРН 1137847292670, ИНН 7814580473