В Москве перестанут строить популярные недорогие квартиры

Люди покупают апартаменты, потому что это дешевле полноценных квартир в жилых комплексах. Но по своей сути это коммерческая недвижимость. В таком жилье нельзя зарегистрироваться, налоги выше, коммуналка дороже. Да ещё и поблизости нет никакой инфраструктуры — ни поликлиник, ни детсадов, ни школ, ни парков. Дешевизна оборачивается проблемами и рисками. Столичные власти решили с этим бороться.

В Москве больше не будут выдавать разрешение на строительство новых апартаментов. По словам заместителя мэра по градостроительной политике Владимира Ефимова, власти получали много жалоб от жителей апарт-комплексов на нехватку инфраструктуры (цитата по «РИА Новости»):

Почему мы прекратили принимать такие градостроительные решения? Это вопрос обеспечения социалкой, необходимой инфраструктурой. Апартаменты — это не жильё, в них нельзя прописаться. Соответственно, нельзя по месту жительства получить необходимые услуги, социальные услуги, в первую очередь образовательные  

Ранее начатые стройки апарт-комплексов будут завершены. Там, где это возможно застройщикам предложат изменить статус строящихся апартаментов на жильё, добавил чиновник.

История вопроса

Вопрос об апартаментах в России обсуждают уже несколько лет. Ещё в 2016 году хотели принять закон, по которому их приравняют к жилым помещениям в многоквартирных домах. Но проект не поддержали депутаты.

Вице-премьер Марат Хуснуллин на Международном жилищном конгрессе признал, что власти не могут найти консенсус в вопросе статуса апартаментов. Крупным городам апартаменты не нужны, зато такой формат недвижимости хорошо подходит для приморских городов. Там апартаменты могут использоваться эпизодически — в сезон. Хуснуллин пообещал вернуться к теме апартаментов в рамках нового проекта «Инфраструктура для жизни».  

Квартира в апартаментах в Москве дешевле обычной на 17-20%, сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на данные консалтинговой компании «Метриум». 

Но нужно учитывать, что помимо отсутствия инфраструктуры, у апартаментов в качестве жилья немало и других минусов:

• нельзя зарегистрироваться;
• не применяются нормы по звукоизоляции;
• высокая налоговая ставка на имущество и стоимость коммунальных услуг. 

Что ещё запретили строить?

Напомним, что с августа 2024 года в Москве также действует запрет на строительство «микроквартир». Площадь новых «однушек» теперь должна быть не менее 28 кв. м, а двухкомнатных — не менее 44 кв. м. Вслед за столицей такое решение приняли и в Подмосковье. 

В то же время ряд регионов, которые решили вслед за Москвой ввести ограничения на строительство маленьких квартир, передумали это делать. Об этом рассказал замглавы Минстроя Никита Стасишин. По его словам, квартиры площадью менее 28 кв м, или как их когда-то назвал глава «ДОМ.РФ» Виталий Мутко — «живопырки», — это не так уж плохо, если рассматривать их в качестве первого жилья для студентов и выпускников вузов. Хотя и плохо с точки зрения демографии, создания комфортного для проживания жилья и городской среды, заключил чиновник.