Редкая птица: таунхаусы в старых границах Москвы
Таунхаусы все еще редкий для России тип жилой недвижимости, который представляет собой нечто среднее между квартирой и частным домом. В таком жилье обычно несколько этажей, а перед зданием имеется небольшой участок земли. Танхаус сочетает преимущества квартиры (например, компактность и меньшие затраты на обслуживание) с преимуществами частного дома (наличие собственного входа, небольшого участка земли). Для многих людей покупка отдельного дома может быть слишком дорогой или нецелесообразной. К тому же они позволяют иметь больше личного пространства по сравнению с обычной квартирой без необходимости приобретать большой дом. Также, по сравнению с многоквартирными домами, обеспечивается и большая приватность, так как у каждого жильца свой отдельный вход и дворик.
Часто танхаусы строятся загородом или в предместьях мегаполисов. Однако и на московском рынке недвижимости этот тип жилья представлен тоже. По данным исследования аналитиков Группы Родина, таунхаусы составляют менее 1% от общего предложения столичных девелоперов в премиальных и элитных проектах. «Стройгазета» ознакомилась с результатами исследования и оценила положение дел в столь редком сегменте.
Где в мегаполисе найти загородный формат жилья?
Несмотря на то, что таунхаусы, в основном, – это формат загородного жилья, тем не менее найти лот такого характера можно практически в самом центре Москвы. Так, таунхаусы представлены в проектах: «Меценат», «Левенсон», Stella Di Mosca Hotel & Residences.
Виллы и особняки, по сути схожие с форматом таунхаусов, есть в проектах Sminex – «Обыденский №1», «Фрунзенская набережная», «Лаврушинский», «Ильинка 3/8». Кроме этого, в формате таунов продавались лоты в Noble Row, Caméo Moscow Villas, Knightsbridge Private Park и др. Эксперты также отмечают, что иногда в элитных ЖК появляется некий симбиоз квартиры и дома – двухэтажные квартиры на 1-2 этажах, с собственным входом, патио и/или небольшой территорией. Такие примеры есть в ЖК «Фрунзенская набережная», «Обыденский 1».
За пределами ЦАО выбор таунхаусов также невелик, если не брать в расчет локацию Серебряного бора, где есть несколько проектов с классическими таунхаусами. Так, за границами округа, по мнению NF Group, есть несколько удачных примеров: Level Стрешнево, Shagal, «Талисман на Рокоссовского». В ближайшее время ожидается вывод в продажу таунхаусов в жилом кластере «Родина Парк». К 2026 году у природного заказника «Долина реки Сетунь» будет построено 15 двухэтажных домов. Это будет частью мультиформатного предложения: кластер предусматривает строительство еще нескольких клубных и высотных домов.
Первичный рынок и цены
При этом, как уточняют аналитики, сейчас в черте старой Москвы открыты продажи в таких проектах с таунхаусами, как RiverSky, в строящихся ЖК «Обыденский №1» и «Фрунзенская набережная», а также в комплексах на этапе отделочных работ — ALIA, Shagal и «Лаврушинский».
Цена за квадратный метр в собственном доме в границах МКАДа варьируется от 544 тыс. и до 2 650 тыс. рублей, средняя цена «квадрата» составляет порядка 1 930 тыс. рублей. Площадь лотов в этих таунхаусах — от 152 до 485 кв. метров, средняя площадь составляет 240 кв. метров. Важно учитывать, что недвижимость редких форматов часто не экспонируется открыто «в рынок», и цену потенциальные покупатели узнают по запросу.
Источник: аналитический отдел Группы Родина
Источник: аналитический отдел Группы Родина
Невостребованный формат или актуальный эксклюзив?
Совладелец Группы Родина Владимир Щекин считает, что причина ограниченного предложения в высоких сегментах таится вовсе не в спросе.
«Серьезным ограничением является небольшое количество участков, соответствующих запросу на приватность и формат загородной жизни, с которым ассоциируются таунхаусы. Поэтому строительство таких проектов — уникальная история для Москвы с учетом плотности застройки, в том числе перспективной”, - отметил он.
В пользу того, что таунхаусы - востребованный формат, высказался и Андрей Соловьев, партнер и региональный директор департамента городской недвижимости NF Group.
«Таунхаусы в городских жилых комплексах – формат довольно редкий и специфический. Он будет интересен тем, кто готов увеличить свой бюджет, но при этом получить приватное пространство, которое сохраняет такие преимущества многоэтажных корпусов, как богатая инфраструктура и удобная локация. Таунхаусы могут привлечь как семьи с детьми, так и более взрослую аудиторию, стремящуюся к комфорту и спокойствию в черте города», - подчеркнул он.
При этом есть мнение, что на старте своей истории таунхаусы были не столь популярны. Кристина Томилина, директор департамента продаж «Intermark Городская Недвижимость», напомнила, что долгое время в элитном сегменте городские таунхаусы не пользовались особым спросом среди покупателей. Их отпугивали входы в дом сразу с улицы, маленькие площади этажей, неудобные лестницы и высокие цены из-за большой площади лотов. Но за последние время горожане стали более «насмотренными», успели ознакомиться и привыкнуть к такому формату жилья в Европе и в Америке.
«Представление и рынок в целом перевернул проект Noble Row в Хилковом переулке девелопера Константина Акимова, который спроектировал и построил deluxe-таунхаусы с полной отделкой и меблировкой от Ralph Lauren. Объект и по сей день входит в тройку самых дорогих и красивых домов Москвы. Эстетика внешней архитектуры, продуманные правильные планировки, великолепная дорогая отделка – все это вывело понимание о том, каким должен быть таунхаус в элитном сегменте, на новый уровень», - объяснила Кристина Томилина.