Комфортное жилье исчезает в Москве: девелоперы уходят в премиум и элит-класс

По итогам 2024 года на рынке новостроек Старой Москвы произошло перераспределение сегментов: количество объектов комфорт-класса выросло лишь на 1%, в то время как премиум-сегмент показал рост на 40,8%, а элитное жилье увеличилось более чем в два раза. Аналитики Urban Grade отмечают, что комфортное жилье начинает исчезать из предложения, поскольку рынок меняет вектор развития.

На середину декабря в старых границах Москвы на первичном рынке было представлено 45,1 тысячи объектов общей площадью 2,66 миллиона квадратных метров. Из них 34,5% (20,5 тысячи лотов) составляют квартиры комфорт-класса, 44,1% (19 тысяч лотов) — бизнес-класса, 15,9% (4,7 тысячи лотов) — премиум-класса и 5,5% (900 лотов) — элитного сегмента. Специалисты Urban Grade указывают, что доля комфорт-класса частично “перетекла” в более дорогие категории.

По мнению экспертов, ранее жилье комфорт-класса успешно справлялось с экономическими кризисами благодаря стабильному спросу, низким ипотечным ставкам и сбалансированному соотношению цен и доходов населения. Однако ценовой скачок с 2020 по 2023 годы, инфляция и жесткая политика Центробанка разрушили эти опоры, сделав сегмент менее привлекательным и рискованным для девелоперов.

Сейчас застройщики предпочитают инвестировать в премиальные и элитные проекты, чья ликвидность вызывает меньше сомнений, отметила Ольга Хасанова, управляющий партнер Urban.

Ранее специалисты спрогнозировали резкий рост цен на арендное жилье в 2025 году. По словам ипотечного брокера Дмитрия Ракуты, арендные ставки могут увеличиться на 50%.

Сообщение Комфортное жилье исчезает в Москве: девелоперы уходят в премиум и элит-класс появились сначала на piter story.