Доля свободных офисов в Москве в конце III квартала достигла минимума с 2018 года
Доля свободных офисов в столице на конец III квартала 2024 года составила 5,3%, что является минимальным значением с 2018 года. Об этом сообщила пресс-служба департамента экономической политики и развития Москвы.
«В столице растет деловая активность, компании сокращают дистанционные форматы работы и увеличивают присутствие сотрудников в офисах. Под влиянием растущего спроса доля свободных площадей в Москве продолжает снижаться. На конец III квартала 2024 года уровень вакантности в целом достиг 5,3%, сократившись на 3,1 процентного пункта по сравнению с тем же периодом предыдущего года. Сильнее всего уменьшилась доля свободных помещений класса А – на 4,5 процентного пункта, что связано со стремлением крупных компаний размещать офисы в премиальных районах города. Вакантных офисов категории В стало меньше на 1,4 процентного пункта. По итогам 2024 года консультанты рынка прогнозируют, что уровень вакантности не превысит 5,5%», – приводятся в сообщении слова заместителя мэра Москвы, руководителя департамента экономической политики и развития Марии Багреевой.
В пресс-службе отметили, что высокий спрос на деловую недвижимость подтверждается динамикой сделок: объем договоров о покупке и аренде площадей классов А и В в январе – сентябре 2024 года превысил 1,3 млн кв. м, что на 9% ниже рекорда предыдущего года, но лучше результатов, которые были в 2019–2022 годах. «Основными покупателями и арендаторами помещений выступили организации с госучастием, строительные и производственные компании. По прогнозам экспертов, к концу года спрос на офисы в Москве достигнет 1,77 млн кв. м», – подчеркивается в сообщении.
Как добавили в департаменте, доля незанятых деловых пространств продолжает снижаться, несмотря на высокий показатель ввода новых площадей в эксплуатацию. «За январь – сентябрь текущего года в столице введено в эксплуатацию почти 700 тыс. кв. м деловой недвижимости, что более чем в три раза превышает показатели аналогичного периода 2023 года. Однако предложение не поспевает за спросом из-за того, что в 2015–2023 годах объемы строительства офисной недвижимости были небольшими и на рынке сформировался дефицит качественных деловых площадей. Свыше 80% введенных в текущем году офисов было продано или сдано в аренду еще до выхода на рынок, что также свидетельствует о востребованности таких объектов», – пояснили в пресс-службе.
Отмечается, что в перспективе ситуация может улучшиться благодаря активному строительству деловых пространств. «Сегодня в столице возводится 98 многофункциональных комплексов и бизнес-центров на общую сумму 933 млрд руб.», – говорится в сообщении.
Как пояснил председатель Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков, которого цитирует пресс-служба, объемы перспективного строительства административно-деловых центров в столице остаются высокими. «Только за три квартала этого года комитет оформил 29 разрешений на строительство таких объектов общей площадью 915,4 тыс. кв. м. Причем 19 из них на 779,1 тыс. «квадратов» планируется построить за пределами центральной части города», – заключил он.