Статья 287.7 ГК: правила и перспективы применения к нежилым помещениям // Кампания Госинспекции по борьбе с хостелами

С 1 сентября 2022 года вместо ранее существовавшей статьи 293 ГК РФ, которая касалась исключительно прекращения прав на жилые помещения, в ГК была введена новая статья 287.7, устанавливающая общие правила прекращения права собственности на любое бесхозяйственно эксплуатируемое помещение (как на жилое, так и не жилое)[1]. Актуальность вопросов, связанных с применением ст. 287.7 ГК РФ, обусловлена тем, что в настоящее время город Москва, в лице Госинспекции по недвижимости, начал кампанию по применению статьи 287.7 ГК РФ, которая является прелюдией к обращению ДГИ г. Москвы с иском о продаже помещений с торгов. «Под раздачу» Госинспекции попали владельцы хостелов. С недавнего времени им стали поступать предупреждения об устранении нарушений с указанием на то, что размещение хостелов в нежилых помещениях, расположенных в МКД является использованием помещений не по назначению и что, если нарушения не будут устранены, то к владельцам будут применены последствия ст. 287.7 ГК РФ.При этом в предупреждении Госинспекция указывает на следующие обстоятельства:- основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельного участка (ВРИ), сформированного под многоквартирным жилым домом (МКД) не допускают размещения в нежилых помещениях хостелов (код ВРИ по классификатору 4.7. – гостиницы);- соответственно, размещение в МКД хостела (гостиницы) влечет нецелевое использование земельного участка, что, по мнению Госинспекции является основанием к применению правовых режимов ст. 287.7. ГК РФ.В настоящей статье, основываясь на опыте Правового центра ДВА М, действующего законодательства, на примере ситуации с хостелами попытаемся оценить перспективы рассмотрения в суде требований государственных органов по ст. 287.7 ГК РФ, предъявление которых, на наш взгляд, фактически неизбежно, а также ответить на ряд вопросов, возникающих при применении данной статьи.Что собой представляет статья 287.7 ГК РФ В соответствии со ст. 287.7 ГК РФ собственник помещения может...