Эксперты рынка: в комплексе Land Lord недвижимость лучше покупать этажами
В Новосибирске прошла презентация нового проекта ГК СМСС — Land Lord. На премьеру многофункционального комплекса собралось более 300 представителей агентств недвижимости и риелторов. Они из первых рук получили исчерпывающую информацию о новом объекте, а также о том, как будущие собственники смогут управлять своей недвижимостью.
В отеле Domina гостей, собравшихся на презентацию Land Lord, встречали виновники торжества — генеральный директор ГК СМСС, заслуженный строитель Новосибирской области Анатолий Павлов и директор «СМСС Недвижимости» Ирина Павлова. В фойе отеля играла живая музыка, гости в ожидании начала деловой части мероприятия выбирали разнообразные закуски на фуршетных столах. Не пустовали и фотозоны. Риелторы спешили запечатлеть момент и сфотографироваться с руководителями группы компаний.
Высокий интерес, который проявили представители рынка новосибирской недвижимости к новому проекту СМСС, вполне объясним. Впервые СМСС — один из сильнейших застройщиков города — пригласил сторонние агентства недвижимости к партнерству на стадии старта продаж. Как признавались в частном разговоре с «Континентом Сибирь» некоторые риелторы, они давно мечтали поработать с застройщиком, чьи объекты всегда узнаваемы и пользуются спросом.
Новый финансовый квартал Land Lord
Презентовал новый проект глава группы компаний СМСС Анатолий Павлов. Предваряя рассказ о новом объекте, он подчеркнул, что компания стремится сделать каждый свой проект неординарным и исключительным. И для этого есть все предпосылки — развитие технологий и финансовых инструментов, разработка новых материалов и растущие запросы людей, удовлетворение которых — одна из задач застройщика. «С каждым годом растут требования потребителя к недвижимости, и в этом объекте мы постарались учесть все пожелания наших покупателей и использовать новейшие технологии, которые сегодня есть на рынке», — подчеркнул в своем выступлении Анатолий Павлов.
Генеральный директор ГК СМСС Анатолий Павлов перед началом презентации комплекса Land Lord. Фото предоставлено ГК СМСС
Land Lord возведут на пересечении улиц Писарева и Семьи Шамшиных — там, где еще недавно была территория, застроенная частным сектором. По словам Анатолия Павлова, квартал будет украшением этой локации. Помимо комплекса Land Lord, в обозримом будущем на этой территории вместо депрессивной микродеревни вырастут ИТ-кластер (его уже проектируют), бизнес-центр класса А, многофункциональный фитнес-центр. «Все вместе — это будет современный архитектурный ансамбль для жизни и работы. Его можно называть по-разному: финансовый квартал или бизнес-кластер, суть одна — территория будет развиваться, а значит, стоимость недвижимости в этой локации будет расти», — считает руководитель ГК СМСС.
Архитектурное решение комплекса разработало бюро ООО «АПН» под руководством архитекторов Дмитрия Плаксина и Тимура Насырова. По словам авторов концепции, они опирались на образ лаконичной современной архитектуры, основанной на классических принципах. «В основу композиционного решения заложены три высотных объема, которые расположены по углам земельного участка. Это две 30-этажных башни с апартаментами и 25-этажный бизнес-центр. На уровне первых этажей мы объединили все три объема двухэтажным стилобатом, на котором разместили общественные функции. Под всем комплексом — двухэтажный паркинг. Внутри комплекса — уютный двор, в котором резиденты и жители апартаментов могут встретиться, посетить летник-кафе. Внутренний двор открыт с трех сторон, попасть в него можно через эффектную фронтальную арку. Входы в апартаменты — со двора, главный вход в БЦ — со стороны улицы Писарева. В подземный паркинг можно заехать с улицы Николая Островского», — рассказал архитектор Тимур Насыров.
Здания будут украшать пилястры, массивные пилоны, панорамные витражи и другие архитектурные приемы. Фасады будут выглядеть стильно и в ночное время за счет архитектурного освещения, которое создаст неповторимые образы. По замыслу проектировщиков, выразительные архитектурные формы Land Lord будут сочетаться с удобными планировочными решениями и надежными инженерными системами. Кроме того, застройщик благоустроит прилегающую к финкварталу территорию.
«Исходя из требований, которые сегодня предъявляют потребители, наш комплекс апартаментов обладает особенными характеристиками. Это касается как внешнего облика, так и «внутренней начинки». На фасадах использованы современные материалы — большое количество камня, натурального гранита, большой объем светопрозрачных конструкций. В зданиях будут установлены скоростные лифты, которые позволяют за несколько секунд подняться на 30-й этаж, кондиционеры. В апартаментах применены технические решения, которые используются в современных гостиничных комплексах, — двухэтажные холлы и авторский дизайн мест общего пользования, эксклюзивные решения для малых форм. Безопасность объекта гарантирует управляющая компания, системы контролируемого доступа и видеонаблюдения», — рассказал Анатолий Павлов.
Кроме того, глава ГК СМСС отметил, что в центральной части Новосибирска до сих пор существует дефицит современных бизнес-центров, обеспеченных собственной инфраструктурой. Поэтому в БЦ Land Lord спроектированы два подземных этажа на 350 парковочных мест для автомобилей. Часть из них будет выставлена на продажу, часть останется в собственности компании для последующей сдачи в краткосрочную и долгосрочную аренду. В деловом центре также предусмотрены помещения для столовой, ресторанов — предполагается, что один из них будет очень дорогим, — бара. Также часть помещений предназначены для СПА-салона, фитнес-центра и так далее. Их услугами будут пользоваться как резиденты бизнес-центра, так и жители апартаментов.
Первую очередь из апартаментов и БЦ планируют сдать в сентябре 2026 года, вторую (еще одну башню апартаментов) — в сентябре 2027 года.
Выгоды для будущих собственников
Анатолий Павлов отдельно подчеркнул: главное, что нужно понимать про апартаменты, — эта жилая недвижимость не предназначена для семей с детьми. «Апартаменты — это история для двух категорий клиентов. Тех, кто рассчитывает получать пассивный доход от вложений в недвижимость, а также для людей, не обремененных семьей. Например, для молодых специалистов или студентов, которые приобретают апартаменты в качестве первого жилья в «квартирной карьере». Им еще не нужны детские сады и школы, и даже поликлиники по большому счету не очень важны. Часто апартаменты выбирают люди старшего поколения, чьи дети разъехались, и жить в больших квартирах они не видят смысла», — рассказал Анатолий Павлов.
О том, почему выгодно вкладывать в недвижимость, во время презентации Land Lord рассказал персональный банкир Sber Private Banking Илья Дубровин. Кратко охарактеризовав плюсы и минусы различных инструментов для сбережения и приумножения капитала, он отметил, что в эпоху перманентных экономических изменений одним из популярных инструментов остается недвижимость. Жилые и коммерческие объекты всегда востребованы и способны приносить хорошую прибыль. По словам Ильи Дубровина, накануне презентации он обратился к специалистам Сбера, сопровождающим проект, и получил от них заключение, что бизнес-модель финквартала проверена и имеет высокую устойчивость, комплекс Land Lord получил проектное финансирование. «Нет сомнений, что стоимость недвижимости будет только расти. Оптимальные вложения — это покупка не одного юнита в апартаментах, а нескольких. А лучше покупать этажами», — посоветовал персональный банкир.
Директор управляющей организации «Взлет» Андрей Калинин подробно рассказал, как будут обслуживать апартаменты. «Задача управляющей компании — обеспечить содержание номеров, высокий класс обслуживания и безопасность. У нас будет 2–3 ресепшена, мы обеспечим бесперебойную работу всех служб, как в хорошем отеле (клининг и хаускипинг, служба безопасности). Наша коммерческая служба будет продвигать продукт на рынке, заниматься привлечением клиентов. Собственники юнитов, планирующие в них жить, получат повышенный сервис апарт-отеля. Это и круглосуточный ресепшен 24 на 7, и уборка мест общего пользования, и услуги прачечной, и так далее. Для второй группы собственников, которые планируют получать пассивный доход от передачи юнитов в управление, мы разработали справедливую экономическую модель. Она предполагает, что собственники будут получать средства независимо от того, сдаются ли юниты в аренду или находятся на техническом обслуживании», — рассказал Андрей Калинин.
Широкий выбор
Подробно о наполнении апартаментов, их продаже, а также реализации коммерческих площадей в бизнес-центре рассказала руководитель «СМСС Недвижимости» Ирина Павлова.
Директор «СМСС Недвижимость» Ирина Павлова. Фото предоставлено ГК СМСС
Сегодня застройщик начал продажи в двух башнях первой очереди. В бизнес-центре помещения можно приобрести либо целым этажом, либо как минимум половину этажа. Так как, по словам Ирины Павловой, к ним обращаются желающие купить площади до 100 «квадратов», компания приняла решение выделить в башне апартаментов три этажа для продажи помещений под офисы небольшого размера. При этом если решение о приобретении площадей будет принято оперативно, то застройщик уже на этапе строительства сможет внести коррективы в проект, опираясь на потребности клиента, и сдать нужное помещение под ключ. «Мы работаем индивидуально с каждым клиентом, учитывая его потребности и возможности. Рассмотрим пожелания и предложим персональные условия», — рассказала Ирина Павлова.
В апартаментах 10 этажей отведены под постоянный доход. Возможность входа на эти этажи будет только у обладателей карт доступа. Наполнение апартаментов будет выдержано в едином стиле — от интерьера до тапочек, от мебели до бытовой техники.
С 17-го до 27-го этажа юниты предназначены для личных нужд собственников. Эти апартаменты также будут сданы с ремонтом, встроенной бытовой техникой, кухонным гарнитуром с двухконфорочной варочной панелью, стиральной машиной — со всем, что требуется просверлить, подвесить, подключить. А вот мебелью покупатель сможет их наполнить сам на свой вкус и по своим потребностям.
Ирина Павлова отметила, что цены на апартаменты на первом этапе строительства интереснее. «Затем возможен рост, по нашему опыту на последних объектах, среди покупателей даже было соревнование — жилье приобретал тот, кто предложил лучшую цену», — рассказала глава «СМСС Недвижимости».
В партнерстве с риелторами
Интерес риелторов к презентации нового проекта ГК СМСС был довольно высоким — на премьеру пришло более 300 специалистов по недвижимости. Как рассказала «Континенту Сибирь» Ирина Павлова, это первое масштабное мероприятие, которое организовала компания для профессиональных продавцов недвижимости: «Мы сумели подготовить презентацию с участием экспертов из разных сфер в очень сжатые сроки. Вложили в него душу и были честны с аудиторией. Когда ты производишь продукт, которым гордишься сам, о нем легко говорить».
Премьера финквартала Land Lord по факту стала еще и презентацией ГК СМСС. «Конечно, многие риелторы знают про нас. Но до сих пор мы мало работали с агентами по недвижимости. Анатолий Павлов строит быстро, сдает объекты раньше срока, и чтобы реализовать огромное количество площадей в новом масштабном проекте, нам потребовалась помощь специалистов по недвижимости. Мы дали возможность риелторам на начальном этапе прийти в проект, оговорили для них особые условия. Если они станут для нас хорошими партнерами, то мы продолжим взаимодействовать с ними», — рассказала Ирина Павлова.
На фото Анатолий Павлов и Ирина Павлова в окружении коллег. Фото предоставлено ГК СМСС
Новый формат встречи был необычным не только для застройщика, но и для риелторов. В беседе с «Континентом Сибирь» специалисты по недвижимости АН «Жилфонд» отметили, что мероприятие было организовано на высоком уровне, организаторы сумели создать комфортную атмосферу, где каждый специалист чувствовал себя важной частью большого проекта. «Ребята просто классные! Информации об объекте более чем достаточно, все четко и емко. Задан очень правильный вектор для передачи информации потенциальным клиентам. Для риелтора это супервозможность продать классный объект», — считает Татьяна Кирьянова. Ее коллега по «Жилфонду» Евгения Знаткина отметила, что раньше компания СМСС сильно не нуждалась в агентах, потому что могла самостоятельно реализовать свои продукты. «Сейчас рынок формирует другие условия, и застройщик обратился к нам как к дополнительному источнику продаж. Я очень надеюсь, что в коллаборации мы будем друг другу полезны. А наши клиенты только выиграют от этого», — уверена специалист по недвижимости.
Апартаменты Land Lord,
ул. Н. Островского, 58 стр., застройщик: ООО «СЗ «ЖКС»,
проектная декларация на сайте: наш.дом.рф
Отдел продаж:
г. Новосибирск, ул. Романова, 55, 2-й этаж,
ул. Н. Островского, 58 стр.,
8 (383) 209-28-44
«Телеграм»: smssnsk
«ВК»: clubsmss
сайт: https://lord.smssnsk.ru/
Реклама 6+