Управдомы решили объединиться: самоуправление в МКД получит новый импульс

На днях в представительстве Вологодской области при президенте РФ и правительстве РФ состоялось экспертное обсуждение путей развития самоуправления в многоквартирных домах (МКД). Выбор места мероприятия был не случаен: в середине марта столица Русского Севера в течение двух дней будет принимать участников и гостей межрегиональной конференции «Самоуправление в МКД: новые инструменты, реальные практики, эффективные решения», посвященной обмену опытом в данной сфере. Как заявил, открывая дискуссию, глава вологодского представительства Герман Рябинкин, область динамично развивается и в последние годы на регулярной основе стала местом проведения крупных общероссийских форумов. Но в контексте заявленной тематики прежде всего важно то, что регион накопил интересный опыт по управлению МКД. «Тема домового самоуправления очень важна, и при ее обсуждении надо не забывать, что речь идет не только о юридических и правовых аспектах. Управление МКД — это в первую очередь система взаимоотношений между людьми, поэтому все вопросы и решения в этой сфере должны быть прозрачны и понятны гражданам», — сказал Герман Рябинкин.

Эти тезисы поддержал председатель Комитета по предпринимательству в сфере ЖКХ Тульской торгово-промышленной палаты (ТПП) Сергей Костюченков, отметивший тот факт, что в Вологде имеется мощное движение, объединяющее товарищества собственников жилья (ТСЖ). Это большая редкость, чтобы люди так активно их создавали, и во многих регионах о таком «только мечтают». Поэтому нужно обратить на этот опыт внимание и пропагандировать его по всей стране. Но при его освоении важно понимать: успехи любого ТСЖ всегда зависят от конкретных людей, и среди таких активистов ключевой фигурой является управдом. «Центральная идея при развитии самоуправления состоит в том, что МКД занимается управдом, у которого есть кредит доверия от собственников, и он обязан его реализовывать во благо жителей этого имущественного комплекса. Поэтому слово управдом должно звучать гордо, и у каждого из них должны быть соответствующие знания и полномочия для надлежащего осуществления своих обязанностей», — полагает Сергей Костюченков.

О необходимости просветительской и популяризаторской работы в этой сфере также высказался директор по развитию ООО «Мой форум» Никита Чулочников. Он отметил, что уже есть успешный опыт проведения в различных субъектах объединительных мероприятий в сфере управления МКД. В частности, они состоялись некоторое время назад в Туле и Орле. И, например, орловский форум дал старт рождению региональной риэлтерской ассоциации, то есть импульс по развитию получила не только сфера эксплуатации жилья, но и сфера недвижимости.

Участники мероприятия большое внимание уделили вопросам формирования здоровой и эффективной экономики управления домом. Сейчас это, пожалуй, наиболее проблемная область, но и в ней многое можно сделать, если применить научно обоснованные и экономически выверенные меры. О некоторых из таких предложений рассказал член Экспертного совета при Комитете Госдумы по строительству и ЖКХ Борис Хмельников. В частности, экспертами руководимого им «Центра муниципальной экономики и права» сформирована методика формирования платы на жилищные услуги.

«Нашим центром создана вся база для экономического обоснования размера платы за содержание жилья. Также в конце прошлого года мы завершили создание методики определения расходов на управление объектами, находящимися в федеральной собственности. И после того, как она будет утверждена, по ней начнут рассчитываться расходы на все такие здания, начиная от Дома правительства РФ», — сказал Борис Хмельников.

По его мнению, в профильном министерстве превалирует отрицательное отношение к ТСЖ, и такая позиция понятна, так как на одно успешное товарищество приходится девять негативных примеров. Так происходит прежде всего потому, что в таких товариществах все держится на конкретных людях, и когда нет подходящих людей — нет должного самоуправления. Поэтому очень часто бывает, что когда грамотный руководитель ТСЖ отходит от дел, то дом начинает разрушаться. Но, несмотря на эти моменты, развитие самоуправления в МКД, уверен Борис Хмельников, все равно надо поддерживать.

В ходе состоявшихся прений участники мероприятия согласовали темы, которые в приоритетном порядке будут рассмотрены на научно-практической конференции в Вологде. Среди них наиболее актуальными будут такие, как способы и опыт разрешения спорных (конфликтных) ситуаций в ТСЖ, внедрение независимой оценки квалификации руководителей товариществ, перспективы цифровизации, обсуждение идеологии общероссийского общественного движения «Мой управдом» и др.

Николай ИВАНОВ, член Экспертного совета при постоянном Комитете по экономической политике и собственности Законодательного собрания Вологодской области:

«Задача всех, кто сегодня занимается сферой управления МКД, состоит в том, чтобы объединить регионы, где активно развиваются различные его формы, а также применяются прогрессивные инструменты и практики по решению проблем в ЖКХ»