От жителей микрорайона «Звездный» поступило более сотни жалоб от орчан на качество жилья

18 февраля 2025 года в Орске был завершено строительство микрорайона «Звездный». Застройщиком АО «СЗ «Сельский дом» было возведено 264 дома, большая часть из которых была предназначена для жителей, пострадавших от паводка 2024 года.

После завершения строительства начался отсчет срока гарантийных обязательств застройщика перед собственниками новостроек. Гарантийных срок для домов в «Звездном» - 5 лет. Жители Орска, пережившие утрату имущества, эвакуацию из зоны затопления и последствия паводка, думали, что после строительства новых домов они смогут наладить быт и спокойную жизнь.

Но не тут-то было – ещё на этапе строительства некоторые новосёлы столкнулись с недочетами в виде отваливающейся штукатурки, провисающих потолки, проседают двери. Внутри отдельных домов скапливался конденсат, сырели стены, вода лилась по окнам и потолку.

Неудобства доставляли и протечки в канализационных трубах. Кроме этого, рядом с новым жилым комплексом нет полного комплекса инфраструктуры, а вот время сильных дождей вся вода стекается на участки. Но самый дурнопахнущий недостаток – навоз, который был привезен на придомовые участки вместо положенного чернозема. После первого же дождя по ЖК распространился характерный запах, который не оставил сомнений о происхождении почвы.

А где же надзорные органы?

Конечно, работают и принимают жалобы от жителей Орска. Так, по данным прокуратуры октябрьского района Орска в 2025 году проводилась проверка качества постройки жилых домов блокированной застройки в микрорайоне «Звездный». По ее результатам генеральному директору АО «СЗ «Сельский дом» внесены 4 представления, они все были рассмотрены, выявленные нарушения устранены. Кроме этого, генеральный директор компании-застройщика привлечен к административной ответственности и штрафу за допущенные нарушения правил противопожарного режима при строительстве жилых домов.

Сам застройщик пояснил Орендэй, что в его адрес поступило 137  обращений  от собственников индивидуальных жилых домов, домов блокированной застройки, квартир. При этом 80% жалоб не относятся к гарантийным случаям:

• дополнительный завоз  грунта  для  отсыпки  участков  и  придомовой территории,
• устранение засоров канализации,
• конденсирование окон и необходимость регулировки на зимний режим,
• функционирование системы вентиляции,
• функционирование газового оборудования.

Несмотря на то, что проблемы жителей «Звездного», а так же МКД на улице Пацаева, возведенного для нужд пострадавших от паводка горожан, являются  не гарантийным случаем, застройщик, видимо, по доброте душевной, все же устранил все замечания.

«По каждому сообщению был организован выезд специалистов застройщика, подрядных организаций и стройконтроля. Замечания устранялись, несмотря на то, что они не являются гарантийными случаями. Также проводится разъяснительная работа по эксплуатации переданного гражданам оборудования (в том числе после перепланировки помещений либо установки собственниками дополнительного оборудования, например, теплого пола, принудительной вентиляции и т.д.). В рамках гарантийных обязательств проведены следующие мероприятия:

• устранение замечаний по стеклопакетам — 9,
• устранение замечаний по монтажу дверей — 12,
• устранение замечаний по оформлению фасада, входной группы — 8.

По пяти домам взаимодействие с собственниками по вопросу гарантийных обязательств застройщика продолжается в рамках правового поля», - пояснили представители АО «СЗ «Сельский дом».

После реализации домов пострадавшим от паводка людям по сертификатам, когда спрос стал падать, застройщик приступил к свободной продаже остальных объектов недвижимости.

В 2025 году застройщиком реализовано:

• 180 квартир в многоквартирном доме на улице Пацаева, 19;
• 121 объект жилой недвижимости в микрорайоне «Звездный» (56 индивидуальных жилых домов, 65 домов блокированной настройки).

В 2026 году:

• 17 квартир в многоквартирном доме на улице Пацаева, 19;
• 2 дома блокированной застройки в Звездном;
• забронирован 1 индивидуальный жилой дом в Звездном.

В настоящее же время AO «СЗ «Сельский дом» предлагает оренбуржцам к приобретению следующие объекты: 94 квартиры 6 домов индивидуальных и 8 домов блокированной застройки, 4 двухэтажных танхауса в Орске (срок завершения строительства — июль 2026 года);

• в Оренбургском районе 8 домов;
• в Грачевском районе 2 квартиры, 2 дома блокированной настройки.

Кстати, доступностью цены не отличаются. Например, дом в 183 кв.м. в ЖК «Близкий» в посёлке Южный Урал стоит порядка 13 млн. рублей.

К слову, акционером АО «Сельский дом» и учредителем является правительство Оренбургской области в лице регионального министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений. Компания стала флагманом в реализации региональной программы «Сельский дом», созданной в 2000-ом году для привлечения специалистов для работы в сельской местности в агропромышленном комплексе. Программа работала 22 года и выдавала населению льготные займы под низкий процент, что позволило многим жителям Оренбуржья на выгодных условиях построить и приобрести жильё. Но программа была закрыта.

«С 12.06.2024 года в связи с изменением федерального законодательства деятельность AO «СЗ «Сельский дом» по предоставлению льготных займов гражданам прекращена (Федеральный закон от 12.06.2024 № 137-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившим силу пункта 33 части 4 статьи 2 Федерального закона «О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»). В случае изменения законодательства вопрос о данном направлении деятельности общества будет рассмотрен», - отметила новый генеральный директор компании Татьяна Малышева.