Правительство Югры защитило дольщиков

Окружное правительство с 2010 года защищает интересы участников долевого строительства, и системно решает проблемы тех дольщиков, которым не повезло с недобросовестными застройщиками.

Обстановка - рабочая

Напомним, что спрос на долевое строительство появился в 2004 году, благодаря вступившему в силу в то время федеральному закону «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». При реализации этой программы в стране выявилась проблема - люди столкнулись с недобросовестными застройщиками. По информации, озвученной на парламентских слушаниях 3 июля, в России - более 2,5 млн человек, которые пострадали от действий застройщиков. Самое большое число так называемых обманутых дольщиков зарегистрировали в Москве, Санкт-Петербурге, Московской, Самарской, Омской, Новосибирской областях, Краснодарском крае. 25 июля многие из них приняли участие в акциях протеста в 67 регионах страны.

Например, на днях около сотни людей г.Перми вышли на митинг с плакатами «сегодня митинг – завтра голодовка», на улицы также вышли дольщики Уфы, Челябинска с требованиями смены власти. В Москве некоторые обманутые дольщики ждут свои квартиры 15 лет!

Проблема недобросовестных застройщиков есть и в Югре, но ситуация не настолько критична, как в других российских регионах. Ханты-Мансийский автономный округ по этому показателю занимает одно из последних мест, несмотря на то, что рынок строящегося жилья в регионе - довольно крупный. По данным на 1 июля этого года в автономном округе ведется строительство 151 многоквартирного дома общей площадью 1,74 млн квадратных метров. На данный момент восемь строек в пяти муниципалитетах - проблемные. Среди общего количества всех югорчан, участвующих в долевом строительстве, - это менее 1% дольщиков.

За семь лет внимания к долгостроям накопили опыт решения этой непростой проблемы. Главное – не митинговать, а планомерно работать на всех уровнях – и окружном, и муниципальном.

Идем по графику

Как уже отмечали выше, системная работа по защите прав обманутых дольщиков ведется в Югре с 2010 года. К примеру, на начало 2011 года было выявлено девять проблемных строек с участием средств более 400 дольщиков.

В это время по поручению губернатора Югры Натальи Комаровой началась разработка собственной нормативной правовой базы по этому вопросу. Так на свет появился закон о господдержке граждан, где прописаны меры помощи обманутым дольщикам на территории региона. Кроме того, создана специальная рабочая группа, к работе которой привлекались представители различных ведомств, органов местного самоуправления, общественники, сами участники долевого строительства и, конечно же, застройщики. «Набор мер, которыми мы сегодня по закону можем воспользоваться ограничен. Но, безусловно, гражданин не должен оставаться один на один с неблагонадежными застройщиками, - озвучил официальную позицию заместитель губернатора автономного округа Дмитрий ШАПОВАЛ. - И вступающие в силу изменения в законодательстве, говорят о максимальной защите прав таких граждан. Мы выяснили, что часть объектов имеют понятные сроки завершения строительства. Очень интересен опыт Нефтеюганска, где для завершения объекта строительства создают ЖСК. Здесь нужно грамотное юридическое сопровождение, и это как раз главная задача нашей рабочей группы. Рассматривается предложение, к примеру, о снятии 15-летнего ценза оседлости для поддержки обманутых дольщиков».

Для решения проблем обманутых дольщиков правительство автономного округа разработало и уже приступило к реализации регионального графика. В документе содержится вся информация об объектах, застройщиках и перечень мер законодательного, организационного и финансового характера. На сегодняшний день самое действенное решение - привлечь инвестора для завершения строительства. Таким образом уже удалось помочь 60 сургутянам. Ключи от своих квартир в многоэтажке в 33-м микрорайоне люди должны были получить еще в 2014 году. Своими силами решить проблему не удалось, дольщики обратились напрямую к губернатору Югры Наталье Комаровой. С надежным застройщиком в Сургуте - СК «СОК» удалось договориться о продолжении стройки. Восемнадцатиэтажный дом уже подключен ко всем инженерным сетям, запущены лифты. «Остались отделочные работы и работы по благоустройству территории, - сообщил заместитель генерального директора строительной компании Руслан ГАЛИЕВ. - Окончание срока ввода в эксплуатацию объекта - начало сентября текущего года. Надеемся, что уложимся в эти сроки и начнем выдавать ключи от квартир участникам долевого строительства». В качестве компенсации за срыв срока ввода дома в эксплуатацию дольщикам пообещали парковочные места. «Год назад казалось, что никому дела до этого дома нет. Но, благодаря правительству округа, администрации города строительство дома выходит на финишную прямую. Мы каждый день посещаем стройку, дом достраивается, остались последние штрихи», - рассказал представитель сургутских дольщиков Дмитрий БАСОВ.

Только взвешенные решения

А вот в Нефтеюганске, где две строительные компании не выполнили свои обязательства в срок, поиск инвестора еще идет. Жилой дом в 17 микрорайоне имеет высокий процент готовности, запустили процедуру конкурсного управления.

«Каждый случай заслуживает отдельного внимания, - отметил заместитель губернатора Югры Дмитрий Шаповал. - Универсального инструмента для решения проблем обманутых дольщиков нет. Специально созданная рабочая группа ищет способы решения в каждой ситуации. Так, например, дольщикам из Ханты-Мансийска оказывается юридическая помощь, так как они решили обращаться в суд. А в Нефтеюганске нужна правовая помощь для создания жилищно-строительного кооператива. Здесь мы внимательно оценим ситуацию и примем правильное решение, чтобы дольщики не были обмануты дважды. Объект незавершенного строительства должен быть принят по справедливой стоимости. Остальные требования - к конкурсному управляющему или компании, которая банкротится. Далее – нужно искать инвестора для завершения строительства. Мы поставили задачу: все 5 017 действующих договоров на долевое строительство в Югре мы должны довести до конца, даже если они и не являются проблемными».

На днях в Думе Югры прошли слушания по защите прав и законных интересов участников долевого строительства в регионе. В них приняли участие депутаты, представители окружного департамента строительства, службы жилищного и строительного надзора, органов местного самоуправления, застройщики и дольщики, пострадавшие от недобросовестных строителей.