Банковский сектор аккумулировал более четверти «стока» непроданного жилья в Испании

Почти десять лет спустя после взрыва пузыря на рынке недвижимости и создания в 2012-м «плохого банка» Sareb для сливания токсичных активов банковский сектор Испании до сих пор имеет в распоряжении более четверти «стока» непроданного жилья.

По данным анализа консалтингового агентства Acuña & Asociados, почти десять лет спустя после взрыва пузыря на рынке недвижимости и создания в 2012-м Sareb для сливания токсичных активов банковский сектор имеет в распоряжении более четверти «стока» непроданного жилья: 388 000 объектов из 1,36 млн. Из них 128 000 – новое жилье, 260 000 – вторичное.

Эти цифры могут вырасти в ближайшие несколько лет, поскольку на рынок выходят строящееся сейчас жилье и объекты, которые значатся в плане застройки и для которых уже подготовлены земли. Информация об этом жилье отражена в балансе банков. Специалисты, основываясь на данных о счетах финансовых учреждений за год, подсчитали, что банковский сектор имеет потенциал для строительства 973 000 новых жилых объектов с точки зрения пригодных для застройки земель и выпуска на рынок 30 000 строящихся объектов.

По мнению аналитиков, данные финансовые риски связаны с тем, что оставшееся непроданным жилье расходится очень медленно в некоторых зонах. Микель Эчаваррен, президент и генеральный советник консалтинговой компании Irea, отмечает, что отчасти причиной образования этого остатка стало то, что финансовые учреждения не всегда предпринимали адекватные меры с учетом реальных обстоятельств в отношении недвижимых активов со сложным (практически нулевым) доступом к рынку. «Существует жилье, которое хотя и находится в продаже по сниженным ценам, не расходится, поскольку либо занято нелегально, либо располагается в так называемых «черных точках рынка», где нет спроса (Толедо, Мурсия, Кастельон и Вальядолид)», – сказал специалист.

Валовая сумма с точки зрения финансовой уязвимости на балансах банков продолжает последовательно сокращаться с тех пор как максимальной отметки она достигла в начале этой декады. Согласно данным Acuña &Asociados, объемы активов отстроенного жилья на балансах банков сократились на 30%: с €140 000 млн в первом квартале 2013-го до €98 000 млн в четвертом квартале 2016-го (последние доступные данные). Почти то же самое произошло со строящимся жильем и землями под застройку.

В свою очередь, начальник департамента исследований Pisos.com Мануэль Гандариас отметил, что банки провели очень хорошую работу по выведению на рынок недвижимых активов, оставшихся на их балансах после взрыва пузыря на рынке жилья, и даже смогли добиться достаточно высокого ритма продаж. Тем не менее до сих пор на балансах финансовых учреждений «висят» тысячи непроданных объектов, и специалист сказал о том, что пока не может дать прогноза относительно сложившейся ситуации.

Сокращение остатка нераспроданного жилья (как в руках банков, так и в руках застройщиков) продолжается с тех пор как в 2010-м был зафиксирован максимум (1,7 млн объектов). С того момента рынок поглотил около 348 000 объектов благодаря росту платежеспособного спроса.

В то же самое время сейчас в некоторых зонах страны наблюдается сниженное предложение первичного жилья. Ситуация нормализуется с запуском новых проектов и реактивацией старых в тех районах, где того требует спрос, и варьируется в зависимости от региона.

В некоторых зонах страны наблюдается несоответствие между спросом и предложением. Наиболее сбалансированы эти показатели в Мадриде и Барселоне, на Балеарских и Канарских островах, а также в Малаге. Многие столичные и прибрежные регионы, по прогнозам исследования, через три года исчерпают предложение нового жилья. В то же время (за исключением четырех областей: Мадрид, Барселона, Страна Басков и Альмерия) дисбаланс в остальных регионах будет лежать в области нехватки спроса в долгосрочной перспективе.

ИЕ