В Петербурге за год ввели более двухсот тысяч квадратных метров офисов

За прошедший год Северная  Пальмира стала одной из точек  роста в России. Особенно хорошие темпы развития продемонстрировал строительный сектор. За год построено и введено в строй более трех миллионов квадратных метров жилья.  Однако вместе с тем, стоит отметить, что офисной недвижимости было введено 213 тысяч квадратных метров, что на 16%  меньше, чем в 2013 году.

Эти цифры свидетельствуют о том, что интересы инвесторов меняются. В этом году ситуация будет сложнее. Прогнозы экспертов и первые показатели вселяют некоторую тревогу и могут заставить предприниматели внести серьезные коррективы в планы развития.

Спрос на офисную недвижимость и строительство служат одним из индикаторов деловой активности. Сейчас наблюдается остановка ряда проектов и стремление закончить старые объекты. Поэтому сейчас гораздо больший спрос на финишные отделочные работы, на прокладку инженерных сетей, включая обустройство электропроводки, систем водоснабжения и водоотведения, кондиционирования и вентиляции воздуха, лифтового хозяйства и т.п..

Однако и тут наблюдаются на первый взгляд парадоксальные вещи: качество работы в настоящее время в ряде случаев оставляет желать лучшего. Применение современных технологий требует высокой квалификации, качественных материалов. Заказчики нуждаются, чтобы электромонтажные работы, обустройство вентиляции или водоснабжения были проведены в соответствии с действующими стандартами, включая СНиПы. Но качественных исполнителей на рынке становится все меньше.

Впрочем,  и рабочей силы в строительстве  тоже.  И это также служит одной из причин остановки реализации некоторых проектов. По разным оценкам за последнее время количество рабочих мигрантов в Санкт-Петербурге уменьшилось за последнее время на 30-50%. Ситуация усугубляется еще и тем, что с 1 января вступили в силу новые требования к привлечению рабочей силы из других стран.

 Объемы строительства в Петербурге могут снизиться по разным оценкам также на те же 30-50%. Уже отложено строительство жилого комплекса «Большой Московский». Отменено строительство и ряда других объектов. На этом фоне эксперты ожидают снижение стоимости жилья эконом-класса. Тут тоже парадокса никакого нет. В декабре большинство застройщиков подняло цены и создали определенную подушку на фоне беспрецедентного уровня продаж жилья, когда люди покупали квартиры, чтобы хоть как-то спасти свои сбережения.