«Пять лет не могу разъехаться с сыном. Он отказывается получать письмо нотариуса»

В трехкомнатной квартире в центре Минска 66-летняя Лариса Новикова и ее сыновья живут как квартиранты. У каждого своя комната на замке, своя чашка на кухне, и, если нужно что-то передать старшему сыну, женщина оставляет записку

- Это печально и больно признавать, но жить вместе со старшим сыном больше невыносимо. Никогда бы не подумала, что мы станем чужими людьми, мое материнское сердце разрывается из-за бесконечных судов и наших сложных отношений, - рассказывает «Комсомолке» минчанка Лариса Новикова.

Фраза Булгакова «квартирный вопрос их испортил» как раз про эту семью. Ларису Васильевну и ее сыновей рассорили квадратные метры. Их жизнь свелась к судам, вызовам милиции, ЖЭСа и походов к нотариусу.

«Брат доводил маму и записывал это на планшет»

В 1972 году эту спорную квартиру по улице Червякова получили родители Ларисы Васильевны. Мама была преподавателем в вузе, отец - ветеран войны. В 100-метровую трешку в «доме ученых», как называют его в народе, сразу заселилось пять человек: наша героиня с маленьким ребенком, ее старший брат и родители.

- В 1992 году исполком моему отцу передал безвозмездно в личную собственность квартиру как ветерану войны, после наша семья ее приватизировала. С детства мы баловали Кирилла (старший сын, ему сейчас 43 года. - Авт.). Его отец ушел от меня на шестом месяце беременности, все внимание было уделено ребенку, - вспоминает Лариса Васильевна. - Через несколько лет родился Дмитрий, ему сейчас 36. Проблемы начались несколько лет назад, после смерти моих родителей.

- Мой брат начал создавать невыносимые условия: шантажировал, угрожал, специально создавал конфликтные ситуации и записывал реакцию мамы на планшет, а затем использовал эти записи в своих интересах, - рассказывает «Комсомолке» Дмитрий. - Зная, что у мамы жуткая аллергия на шерсть, завел собаку.

Спор возникает из-за любой мелочи, к примеру, оставленной тряпки в раковине или еды на столе. Лариса Васильевна и сама до конца не может поверить, что все это происходит в их интеллигентной семье. Она много лет проработала завучем в школе, сейчас возглавляет фирму, ее старший сын чуть ли не с 18 лет занимается бизнесом, всегда был при деньгах.

Дедушка подарил квартиру внуку, но дарственную признали недействительной

- После смерти родителей выяснилось: отец оформил дарственную на квартиру на имя Кирилла. Нам об этом никто не сказал, согласия не спросил, а ведь мы по закону с младшим сыном имеем на нее права, - говорит Лариса Новикова. - Как бы стыдно не было, что я, мать, подаю в суд на собственного сына, однако пришлось писать заявление. Накануне получила благословение батюшки: «В том, что ты отстаиваешь свои права, греха нет». В суде пришлось раскрыть семейную тайну. Дело в том, что мой отец получил контузию на войне, не раз попадал в ДТП и не понимал значения своих действий. Поэтому у папы в кармане всегда лежала записка с паспортными данными и моим номером телефона. Пришлось выслушать многих свидетелей, назначить посмертную экспертизу, и в итоге суд признал недействительным договор дарения.

На этом суды не закончились. Мама и сыновья через суд решали, кому и какая комната достанется. Старший хотел самую большую и с балконом, но получил самую маленькую - 16,4 квадратного метра. Полгода назад он привел в дом молодую жену.

- Мы предлагали Кириллу продать квартиру и разъехаться по-хорошему. У мамы 3/5 доли, у каждого из нас по 1/5, - уточняет Дмитрий Новиков. - Брат наотрез отказался. Тогда мы пошли на уступки: ладно, забирай половину стоимости квартиры. Минский городской центр недвижимости оценил 4/5 долей квартиры в 83 900 долларов, а мы продаем ее за 80. Неужели за эти деньги он не сможет решить свой квартирный вопрос? Но и этот вариант он отверг.

После неудавшейся попытки договориться Лариса Васильевна отправилась в нотариальную контору и написала заявление: «Прошу государственную нотариальную контору передать гражданину Кириллу Л., что продаю свою долю в квартире. Если в течение одного месяца со дня вручения вам настоящего заявления вы не приобретете отчуждаемую мной долю квартиры, она будет продана третьим лицам».

«Пока сын не вскроет конверт, нотариус не может заключить сделку»

По закону родственники должны предложить право первоочередной покупки Кириллу как совладельцу. Он должен согласиться или отказаться. Но загвоздка в том, что мужчине пять лет не могут вручить письмо от нотариуса.

- Он бегает от почтальона, - вздыхает Лариса Васильевна. - До 17 февраля в инструкции было два пункта, разрешающие нотариусу совершать сделку: или адресат получает письмо и расписывается, или отказывается от получения. После моих жалоб начальник почты прислал другого почтальона, сын посмотрел письмо и отказался получать. Казалось, наши мучения по замкнутому кругу закончились, но теперь изменился закон. Чтобы нотариус заключил сделку, сын должен получить письмо и расписаться. Но это же тупик! Он годами может не получать письмо, а что делать нам? Мы заложники ситуации.

- Нам все сочувствуют, но сделать ничего не могут. Говорят, ваши права не ущемлены, продавайте. Но как это сделать? - говорит Дмитрий Новиков. - Кирилл открыто маме сказал, что она скоро умрет, и в итоге квартира отойдет ему.

ИЗ ПЕРВЫХ УСТ

«Эта квартира дорога мне как память, я никогда отсюда не съеду»

- Эту квартиру подарил мне дедушка, который писал книги, открывал музеи, а его оклеветали, признали недееспособным. Я бы давно купил долю матери и брата, но они хотят намного выше рыночной цены - 80 тысяч долларов, а их доля стоит максимум 60 тысяч, - комментирует Кирилл. - В ремонт этой квартиры я вложил порядка 30 тысяч, а они ни копейки и не хотят это никак учитывать. И вообще эта квартира дорога мне как память, я никогда отсюда не съеду. А мама и брат занимаются вымогательством.

- Почему вы пять лет не можете получить письмо от нотариуса?

- Какое письмо? Ни разу его не видел.

КОМПЕТЕНТНО

Известил или не известил? Вот в чем вопрос...

- Нотариус самостоятельно оценивает документы, предоставленные ему продавцом доли, и принимает соответствующее решение о возможности удостоверения договора. Очевидно, что у сособственников этой квартиры споры о правах идут давно, поэтому в данной ситуации у нотариуса возникают определенные сомнения, - комментирует Ольга Рыжанкова, консультант управления нотариата и загсов Министерства юстиции РБ. -

Со вступлением в силу новой редакции Инструкции о порядке совершения нотариальных действий что-то в работе нотариуса изменилось?

- Нет, он, как и раньше, руководствуется статьей 253 Гражданского кодекса. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Инструкция регулирует только порядок совершения нотариальных действий и не лишает нотариуса возможности давать правовую оценку предоставленным (полученным) документам и сведениям.

ОТ РЕДАКЦИИ

Мы так и не смогли получить ответ на вопрос: что же делать продавцу, если собственник отказывается получать конверт? В законе говорится: участнику долевой собственности извещение нужно вручить лично. Но как быть, если письмо не вскрывается, нигде не объясняется.