Не дать, не взять

По данным ЦБ, этот показатель упадёт вдвое, несмотря на госпрограмму субсидирования ипотеки, а в 2016 году количество таких займов вырастет лишь на десять процентов.

Причем связано это не только с долгами россиян, но и с финансовой устойчивостью банков, заявил директор департамента финансовой стабильности Центробанка Сергей Моисеев. В целом 2015-й станет для рынка недвижимости годом рецессии.

А эксперты добавляют: и с проблемой выдачи самих кредитов. Сегодня половина жилых комплексов не аккредитованы в банках для выдачи льготной ипотеки. И если они не пойдут навстречу населению и банкам, то беды не миновать, полагают аналитики. Плюс число иностранных инвесторов сократится до 10 процентов, а их вклад в нашу строительную отрасль - на треть.

Программа льготного ипотечного кредитования - инструмент совсем новый. Сделку по покупке недвижимости обычно закрывают в течение нескольких месяцев, поэтому инерция характерна для всех инстанций такого рода, объясняет вице-президент Ассоциации строителей России Владимир Пономарев. Рынок не в состоянии реагировать на перемены моментально, однако он должен принять льготную ипотеку с распростертыми объятьями, полагает собеседник, так как в период спада жилищного строительства это не только поддержка населения, но и живительный глоток для самого рынка.

Поэтому зависимость между количеством ипотечных кредитов и инвестициями в отрасль - прямая. Чем больше жилых комплексов аккредитуется в банках, тем живее пойдут дела у строителей. Единственное, что может нарушить планы, - это жёсткие проверки со стороны банков, которые требуют от застройщиков проектные декларации и зарегистрированные договоры долевого участия.

Кроме того, сложности могут быть у самих банков. По условиям госпрограммы, выдавать льготную ипотеку под минимальный процент можно при ежемесячном объёме подобных займов свыше 300 миллионов рублей. Однако и это не должно остановить кредитные организации: более мелкие игроки могут помогать населению (да и себе) через Агентство по ипотечному жилищному кредитованию.

По подсчётам аналитиков, квартиры средней стоимости ждёт резкий скачок спроса, а к элитному жилью население охладеет. По-своему будет переживать этот год рынок вторичного жилья, откуда может начаться отток, ведь продать старую квартиру и купить новую на таких условиях - затея довольно привлекательная, полагают эксперты.

Если население получает однозначную выгоду, то строители - пока только условную. Инвестиции в рынок недвижимости в этом году могут упасть более чем на треть - с 5,8 миллиарда до 3,5 миллиарда долларов. По некоторым оценкам, в случае повторного резкого ослабления рубля сокращение инвестиций может дойти и до двух миллиардов.

Над рынком старых квартир будет довлеть и другой фактор - общий спад российской экономики в этом году. И всё же бороться с рецессией на рынке жилья необходимо и другими методами, в том числе удешевлением разрешений на строительство, импортозамещением стройматериалов и снижением ставок проектного кредитования отрасли. Такие меры уже содержатся в антикризисном плане правительства.

По словам аналитиков, это поддержит застройщиков и снизит их издержки, тем самым повысив доходность проектов до желаемого уровня.

Пока доверие к рынку не будет восстановлено, говорить о масштабных изменениях не приходится. Экономика РФ сейчас проходит наиболее тяжелую стадию из-за спада, однако как только наладится финансовый климат, за ним изменится и инвестиционный.

по материалам «Российской газеты»