Что ждет рынок коммерческой недвижимости в 2019 году
<p>Эксперты Cushman & Wakefield рассказали, что ждет рынок коммерческой недвижимости в 2019 году. Главными вызовами для экономики России в ближайшие годы станут рост неравенства и диспаритет. Разрыв между лидерами и аутсайдерами будет расти во всех сегментах рынка.</p>
Эксперты Cushman & Wakefield рассказали, что ждет рынок коммерческой недвижимости в 2019 году. Главными вызовами для экономики России в ближайшие годы станут рост неравенства и диспаритет. Разрыв между лидерами и аутсайдерами будет расти во всех сегментах рынка.
Денис Соколов, партнер, руководитель департамента исследований и аналитики по Восточной Европе Cushman & Wakefield, отметил, что согласно прогнозу, средний рост экономики в России составит 1-1,5%. Однако де факто это будет означать, что кто-то вырастет на 10%, а кто-то упадет на 10%. Разрыв между лидерами и аутсайдерами даже в одной отрасли будет все больше увеличиваться. Фактически принадлежность к лидерам для бизнеса будет определяться доступом к финансированию и государственным проектам.
При этом, государство рассчитывает стимулировать экономику за счет строительства, обратил внимание Денис Соколов. В своих прогнозах до 2036 года Минэкономразвития делает ставку на строительство и финансовый сектор, называя их в числе отраслей, чей вклад в ВВП страны будет расти. Отсюда и национальная задача по строительству 120 млн кв. м жилья в год.
Государство будет стараться стимулировать строительство. Будет строиться жилье и другая недвижимость, причем строиться много. Мы должны это учитывать в своей деятельности, - подчеркнул он.
Банки, которые получили возможность кредитовать застройщиков, покупателей жилья и также зарабатывать на обслуживании эскроу-счетов, обеспечат рост финансового сектора.
Вместе с тем, 2018 год уже показал рекордные темпы роста жилищного и потребительского кредитования. Ипотечная задолженность россиян выросла на 25%. Это колоссальный прирост за год. Но это все-еще 6% от ВВП, - уточнил Соколов. Для сравнения этот показатель в странах Восточной Европы составляет 20%.
Гораздо важнее, как отмечает Денис Соколов, обратить внимание на рост фактических сроков жизни ипотечных кредитов. Именно по сроку выплаты ипотеки вскоре можно будет определять успешные и депрессивные домохозяйства. Если на выплату кредита потребовалось всего 5-7 лет, домохозяйство можно назвать успешным, а если больше, то уже депрессивным.
В торговой недвижимости увеличивается разрыв между лидерами и аутсайдерами. Как пояснила Татьяна Дивина, заместитель руководителя департамента исследований и аналитики Cushman & Wakefield, в условиях ограниченных ресурсов потребители выбирают наиболее выгодные предложения и посещают максимально привлекательные объекты. Даже близко расположенные торговые центры могут существовать в совершенно разных условиях. Тот, что ближе стоит к шоссе и метро, не будет испытывать проблем с арендаторами и трафиком, а ТЦ буквально через дорогу окажется полупустым. В ближайший год борьба за потребителя продолжится, - отметила Татьяна Дивина.
Согласно прогнозу, в текущем году в России будет построено и введено 700 тыс. кв. м торговых площадей. Такое увеличение будет обеспечено, главным образом, за счет открытия крупномасштабных проектов ТЦ Саларис (GLA - 105 тыс. кв. м) и торговой части парка развлечений Остров Мечты (GLA - 70 тыс. кв. м). Появление этих объектов может сильно изменить ситуацию на рынке, - подчеркнула Дивина.
Все итоговые цифры за год и прогнозы смотрите в полном отчете.