«Ремонтогонители» доводят квартиросъемщиков до банкротства
Скотт Террио, директор фирмы Hoyes Michalos, ведущей дела о несостоятельности, говорит, что за последние три месяца у него было полдюжины людей, которые попали в сложную финансовую ситуацию, потому что они были выселены домовладельцами, планирующими отремонтировать свои здания, что, как подтверждают эксперты в области права, регламентирующего отношения домовладелец-квартиросъемщик, является законным предлогом для выселения.
Но, по словам Террио, снять новое жилье в Торонто означает, что необходимо внести плату за первый и последний месяцы проживания, но арендная плата на рынке съемного жилья сейчас настолько высока, что изгнанные квартиранты оказываются на грани банкротства.
«Некоторые обращаются в организации, дающие кредит до получки, или берут кредит с рассрочкой, и, конечно, под огромные проценты», - сказал он.
«Как только вы это сделаете, вам будет очень трудно найти выход из подобного финансового положения».
Для Пола Колински такой сценарий очень хорошо знаком. После 10 лет в недорогом лоурайзе в районе College и Dovercourt, домовладелец, ссылаясь на необходимость проведения ремонтных работ, попросил его съехать.
Колински, музыкант, который в настоящее время платит за однокомнатную $830 в месяц плюс электричество, борется с выселением. Он говорит, что переезд в новое, более дорогое место будет представлять финансовые трудности.
По закону домовладельцы должны разрешать выселенным квартирантам вернуться после ремонта, при этом арендная плата остается неизменной, по словам Тони Ирвина, президента Федерации поставщиков арендного жилья Онтарио, информационно-пропагандистской группы, представляющей домовладельцев.
Владельцы также обязаны предоставить выданное городской администрацией разрешение на проведение запланированных ремонтных работ, предполагающих значительные конструкционные изменения.
«Это не просто стены покрасить», - сказал он.
«Кроме того, - говорит Ирвин, - жильцы, которые снимают квартиру в домах с пятью и более единицами жилья, имеют право требовать компенсацию, эквивалентную арендной плате за три месяца, если они вынуждены съехать в связи с ремонтов».
Но, по словам Джорди Дента из Federation of Metro Tenants' Associations, финансовом положение, в котором оказываются многие люди после выселения, не позволяет им вернуться.
«Владелец не обязан информировать вас, как долго вы будете отсутствовать», - сказал он.
«Вы тем временем заплатите за перевозку ваших вещей, найдете новую квартиру, подпишете договор аренды ... и тут ваш домовладелец говорит: «Ваша квартира готова». Но ты-то уже не можешь позволить себе платить за две квартиры одновременно».
Дент согласен с замечанием Террио, что все больше и больше людей попадают в серьезные финансовые трудности из-за ремонта.
«Я постоянно встречаюсь с теми, кто могут оплачивать свои расходы сегодня, но когда они выселяют из-за ремонта, у них не хватает денег на то, чтобы снять новую квартиру, а это значит, что они не смогут жить в городе, а это значит, что они не смогут работать здесь», - сказал он.
Дент предлагает жильцам не складывать чемоданы, как только домовладелец присылает им уведомление о выселении. Он рекомендует внимательно прочесть все, что написано мелким шрифтом, прежде чем согласиться покинуть помещение.
«Иногда то, что говорит домовладелец, и то, что говорит закон, совпадает. А иногда – нет».
«Так что, если домовладелец заявляет вам, что будет производиться ремонт, то на это требуется разрешение города, и вы можете проверить этот момент».