Причины промедления - в нормировании высотных объектов
Девелоперы отмечают, что финансовые затраты на строительство небоскреба в два раза выше, чем на строительство типового объекта, сообщает ИА Total.kz.
Само по себе строительство высоток требует использования большего количества материалов и оборудования, обладающих большей прочностью, мощностью, а, следовательно, стоящих больших денег.
Класс используемого бетона минимум в два раза больше, чем на типовых объектах, плотность армирования стен также в два раза выше: в стандартном доме она составляет в среднем 60 кг на куб бетона, на высотном объекте – 110-120 кг на куб. Толщина плит в типовом объекте 200 мм, в высотном — от 250 мм. Также используются колонны с сечением в 1,5-2 раза больше. Помимо разницы в материалах, высотное строительство подразумевает проведение дополнительных мероприятий – например, закладывания противоскольной сетки.
Эти особенности сказываются на темпах строительства. Одна и та же компания возводит типовой объект со скоростью 5-6 этажей в месяц, а высотку — не более трех этажей в месяц.
Но помимо этих объективных особенностей к удорожанию высотного строительства приводят субъективные факторы. Для жилых зданий выше 75 м и для общественных выше 55 м необходимо готовить спецтехусловия, причем, не только по пожарной части, но и по архитектурно-строительной. Отсутствие единых норм для высотных объектов обуславливает субъективный подход экспертов к оценке представленных проектов. Зачастую эксперты выдвигают требования, которые добавляют объекту новые опции, ранее не учтенные проектом, для реализации которых приходится включать дополнительные конструкции, решения, материалы — а это приводит к увеличению сметы.
Разработка единых нормативов высотного строительства является первостепенной задачей, стоящей перед девелоперами таких проектов. Эффективной площадкой для решения этой задачи является форум высотного и уникального строительства 100+ Forum Russia, который в очередной раз соберет представителей сферы высотного строительства со всей России и зарубежья 23-25 сентября 2015 года в Екатеринбурге. Участие для застройщиков бесплатное!