Арендатор квартиры: «ЖЭС заставил хозяйку выписаться, и теперь я вынуждена платить 100%-ю коммуналку!»

Разбираемся, при каких условиях можно сдать небольшую квартиру и не заставлять при этом платить полную стоимость коммунальных услуг

- Снимаю квартиру вместе с маленьким сыном. Квартира совсем маленькая, 18 квадратных метров жилой площади. Снимаем ее официально, по договору, - рассказывает «КП» читательница Марина. - И вот закончился срок годовой аренды, и хозяйка жилья пошла регистрировать новый в ЖЭСе. Но ей отказали, объяснив, что площадь квартиры маленькая для троих. И если вы хотите сдавать жилье в аренду, то выпишитесь сами из квартиры.

После того как хозяйка квартиры выписалась, арендаторам начали приходить огромные счета за коммуналку. Оказалось, что все услуги теперь оплачиваются по 100%-му тарифу. Ведь по закону, если в квартире никто не зарегистрирован, то коммуналку государство не дотирует. Зимой в месяц у Марины уходило около 500 - 600 тысяч рублей за коммуналку! И это притом что сын весь день в садике, а сама она на работе. Прибавьте к этому сумму аренды в $300 - и в месяц выходят приличные деньги за скромную однушку.

Налоговая: «Сдавать можно любую квартиру, зачем выписываться?»

Честно говоря, то, что в сдаваемой квартире должно быть определенное количество квадратных метров для арендаторов, мы слышим впервые. Но решили уточнить у специалистов. В налоговую мы позвонили в первую очередь, потому что директор ЖЭСа, который отказался регистрировать договор найма, ссылался на некие требования налоговых органов.

- Впервые слышим о подобном, - удивились на горячей линии Министерства по налогам и сборам. - Сдавать можно абсолютно любую квартиру. Да, прописать жильцов туда вы не сможете - если не хватит метража по нормативу. Но это ведь аренда, а не прописка. Налоговая не имеет никаких претензий по сдаче маленьких квартир. Главное, чтобы был оформлен договор найма, а собственник жилья вовремя платил налоги за сдачу квартиры.

Чиновники рекомендуют пользоваться нормативом, как для общежития

После того как счета за жировку стали совсем невыносимые, Марина отправилась в ЖЭС разузнать, почему ее хозяйку вынудили выписаться из квартиры. В эксплуатирующей организации показали письмо от Минского городского жилищного хозяйства. Читаем:

«Полагаем, что при предоставлении части жилого помещения не должны нарушаться технические требования. При этом рекомендуем по аналогии закона руководствоваться нормой, установленной для общежитий - 6 кв.м. жилой площади на одного человека. Если при регистрации договора найма жилого помещения в договоре найма будет указана площадь менее минимальной (6 кв. м), в осуществлении административной процедуры может быть отказано в связи с тем, что предоставляемая часть жилого помещения не соответствует предъявляемым законодательством техническим требованиям....».

Получается, нормы все-таки есть? Оказалось, для арендуемых помещений, в законе все же не прописано никаких норм. Как рассказали «КП» в Министерстве ЖКХ, это письмо - лишь рекомендация, которую ЖЭС мог и не принимать к сведению. В тексте ведь четко написано «может быть отказано». То есть в регистрации договора могут и не отказать. Но что же делать Марине? Менять квартиру, которая ее устраивает? Хозяйка жилья тоже недовольна: чтобы удержать положительного квартиранта, ей со временем придется снизить стоимость самой аренды - дабы жилье не так сильно било по карману мамы с ребенком.

Выход, как оказалось, очень простой. Хозяйка квартира приходит в ЖЭС и просит ее прописать. Отказать в этом владельцу жилья нельзя. А коммунальники вряд ли пойдут в суд признавать договор аренды недействительным - это очень долгая процедура.

Кстати, в скором времени норма по квадратным метрам на одного жильца может появиться и в случае с арендными квартирами. По крайней мере, это уже обсуждается в министерстве.

БУДЬ В КУРСЕ!

Какие нормы для проживания в квартире существуют?

Оговоримся сразу, что норматив по квадратным метрам существует лишь при прописке или регистрации в квартире.

- в общежитии на одного человека - 6 м.кв.;

- в однокомнатной квартире для одинокого человека или комната в двухкомнатной (для семьи из двух человек) - 14 м. кв.;

- жилая комната (спальня) и кухня - не менее 9 м. кв.;

- жилая комната (спальня на двоих) - не менее 12 м. кв.