Земля имеет значение

В Новосибирской области лучшим способом привлечь инвесторов считают предоставление земельных участков

Новосибирская область относится к числу лидеров в сфере жилищного строительства. Ежегодно в регионе строится не менее 1 млн кв. метров жилья. Однако обратной стороной строительной активности является рост числа долгостроев и обманутых дольщиков.

На сегодня к категории проблемных отнесены в области 48 объектов, шесть из них планируется сдать в 2019 году (в прошлом году удалось завершить 9 объектов). При этом власти стараются сконцентрировать усилия на наиболее сложных ситуациях.

Как известно, в Новосибирской области разработали ряд мер поддержки застройщиков, завершающих проблемные объекты. В их числе предоставление субсидий на оплату технологического подключения к инженерным сетям, на благоустройство придомовых территорий и установку лифтового оборудования. Так, например, в 2015-2018 годах субсидий на установку лифтов из областного и городского бюджетов было выделено 360 млн рублей. Однако наиболее эффективным, по словам министра строительства Новосибирской области Ивана Шмидта, оказался механизм так называемых масштабных инвестиционных проектов (МИП). Этот механизм предусматривает выделение компаниям, которые берутся за достройку проблемных объектов, земельных участков без торгов.

Сейчас в регионе реализуется 11 соглашений о МИП. Одно из них предусматривает достройку 16-этажного дома на улице Залесского. Строительство дома началось в 2003 году, но после признания ООО «Гарантсервисстрой» в 2010 году банкротом права застройщика были переданы ЖСК «Залесский».Благодаря использованию механизма МИП на объект удалось привлечь 226 млн рублей недостающих средств. На данный момент готовность дома оценивается почти в 100%, осталось завершить благоустройство придомовой территории.

Строительство 708-квартирного дома на Тульской улице ведется с 2004 года. Это один из наиболее сложных объектов, но не в техническом, а в юридическом отношении. Проблема заключалась в том, что не всех дольщиков (600 человек) можно было отнести к категории обманутых. 178 человек уже на этапе достройки заключили предварительные договоры с генеральным подрядчиком ООО «СтройЦентр». Генподрядчик заключал эти договоры без ведома застройщика — ООО «Баутехник-Т». Начались судебные тяжбы, что послужило причиной вторичной остановки строительства дома. И только в 2018 году областной минстрой нашел способ включить в реестр обманутых дольщиков граждан, заключивших договоры с ООО «СтройЦентр». Но решающим фактором и здесь стало использование механизма МИП, благодаря которому на достройку удалось привлечь порядка 60 млн рублей.Сейчас объект готов на 70%. Дом планируют ввести к концу 2019 года.

Также благодаря МИП определились и достройщики самого дорогого (дефицит средств — 1,2 млрд рублей) долгостроя региона — микрорайона «Закаменский» («СГ» подробно писала об этом в октябре прошлого года).

Кроме того, на сегодня в эксплуатацию введена 1-я очередь (4-5-й подъезды) жилого дома № 2 микрорайона «Олимпийской славы» в селе Каменка Новосибирского района. По словам заместителя министра строительства Новосибирской области Алексея Колмакова, этот дом находится в списке потенциальных «проблемных» объектов. Также сдан 17-этажный жилой дом № 16 на Беловежской улице в Новосибирске (в нем 346 квартир общей площадью более 16,2 тыс. кв. метров). Он относился к долгостроям и стал сотым по счету долгостроем, введенным в строй с 2010 года. Количество дольщиков, купивших квартиры на этом объекте, составляет 334. Его строительство в 2012 году начало ООО «СМУ-3», а завершило — ООО «СитиСтрой». На завершение всех работ по техприсоединению дома к инженерным сетям из средств областного и городского бюджетов было выделено 16, 2 млн рублей.

1126 обманутых дольщиков Новосибирской области смогут решить свои проблемы в 2019 году