В Екатеринбурге нужно снести недостроенный небоскреб. На это требуется около 1 млрд рублей

Управление Ростехнадзора признало недостроенный 36-этажный торгово-деловой центр на улице Героев России, 2, в Екатеринбурге самовольной постройкой. Теперь по закону высотка, известная сначала как бизнес-центр Призма , а затем как ТЦ Свердловск , должна быть снесена, однако непонятно, кто это будет делать. По некоторым оценкам, стоимость работ может достигнуть 1 млрд рублей. В мэрии заявили, что будут требовать сноса от владельцев недостроя, и обратились в суд. Ситуация осложняется тем, что у проекта есть обманутые дольщики, которые потеряли свои средства, вложившись в проект, но не получив помещений. Управление Ростехнадзора по Свердловской области признало недостроенный 36-этажный торговый центр на улице Героев России, 2, в Екатеринбурге самовольной постройкой. Многофункциональный центр Призма начали возводить в 2005 году, но в строй была введена только одна очередь - стилобат, где расположена торговая часть. Сейчас это действующий торговый центр Свердловск . Вторая очередь строительства (4-7-этажная часть торгового делового комплекса) и третья очередь проекта (36-этажный торгово-деловой центр) не были достроены и введены в строй. В третьей очереди также предполагалось построить открытую автостоянку на 40 машиномест и автостоянку системы smart parking на 144 машиноместа. В конце мая этого года Уральское управление Ростехнадзора пришло к выводу, что сооружение было построено с нарушением градостроительных норм и правил - авторы проекта вели работы в высотке фактически без разрешения на строительство. Таким образом постройка была признана самовольной. В начале июня соответствующее уведомление было направлено управлением на имя главы Екатеринбурга Александра Высокинского. Замглавы Екатеринбурга Алексей Бирюлин подтвердил Znak.com факт получения уведомления и прокомментировал, что власти будут принуждать владельцев недостроя снести здание. Для этого будут приложены все усилия , - отметил Алексей Бирюлин. По словам чиновника, у недостроя порядка 90 соинвесторов и надо прорабатывать вопрос, каким образом убедить их произвести демонтаж. Неофициально один из собеседников Znak.com в администрации, пожелавший сохранить анонимность, рассказал, что ситуация складывается крайне сложная. Администрация города обязана выполнить решение Управления Ростехнадзора. Как известно, закон позволяет снести здание за счет бюджета, а потом взыскать средства с собственника. Но на такой сценарий власти не пойдут: 1 млрд - это слишком большие деньги для бюджета, сопоставимы с ценой новой школы. При этом перспектив возврата средств практически нет. Есть еще один вариант - достроить свечку после получения разрешения на строительство. Но в мэрии разговоры о поиске нового инвестора, который достроит здание, считают иллюзией. Они отмечают, что дело не только в огромных средствах, которые требуются на завершение строительства (сумма, впрочем, не называется). Поскольку здание выше 100 метров, оно относится к уникальным объектам, а это значит, что все процедурные вопросы, связанные с разрешением на строительство, крайне сложны и их предстоит решать в Москве. 1 июля мэрия подала иск в Арбитражный суд Свердловской области о сносе самовольной постройки - высотной части здания торгово-выставочного центра с 8-го по 36-й этаж. В администрации города считают, что демонтаж должен быть произведен в течение года с момента принятия решения судом, сообщается в документах в картотеке арбитражных дел. Среди ответчиков фигурируют: ООО ТВЦ Европейский , ООО Звездный дар , ООО РозТех , ООО Инвек . Все эти компании являются собственниками помещений в уже введенном в строй ТЦ Свердловский . Кроме того, ООО ТВЦ Европейский - компания, которая начинала строительный проект в 2005 году с привлечением средств инвесторов и которая сейчас находится в процедуре банкротства. Конкурсный управляющий ООО ТВЦ Европейский Александр Башков не стал обсуждать с журналистом Znak.com снос недостроя, призвав дождаться решения суда, но отметил, что тема возобновления строительства постоянно обсуждается в рамках банкротства компании. По его словам, потенциальные инвесторы есть, и было даже подготовлено мировое соглашение, которое, впрочем, суд не утвердил. По некоторым оценкам, на завершение проекта необходимо порядка 700 млн рублей. Между тем в отношении неустановленных лиц, которые управляли компанией с 2006 до 2017 года возбуждено уголовное дело по пункту б части 2 статьи 165 УК РФ Причинение имущественного ущерба путем обмана или злоупотребления доверием . По версии следствия, руководители компании действуя из корыстных побуждений, не выполнили условия инвестиционных договоров, не обеспечили ввод объекта в эксплуатацию, распорядились денежными средствами инвесторов иным образом, направив их на другие цели . Обманутым дольщиком пришлось добиваться возбуждения уголовного дела два года. Как рассказал Znak.com один из пострадавших инвесторов Олег Резников, начав строительство торгово-делового центра в 2005 году, представители ООО ТВЦ Европейский убеждали инвесторов, что разрешение на строительство получено, однако на деле этого удалось добиться лишь в 2009 году, причем только на часть здания. Изначально проект задумывался не выше 100 метров, то есть не должен был быть высотным. Считалось, что у истоков проекта стояли бывший директор рынка КОР Сергей Павлов и бизнесмен Андрей Хорошилов. У проекта была поддержка администрации города. Позднее к проекту подключилось ООО Звездный дар бывшего депутата Екатеринбургской городской думы Николая Лантуха - создателя торговых сетей Суперстрой и Звездный . Также среди инвесторов была сеть Детский мир . Все это добавляло уверенности инвесторам в надежности и перспективах стройки. В 2005-2006 годы был строительный бум, и просто так в проект было не попасть, вспоминает Олег Резников. Позднее часть инвесторов вышла из проекта, появлялись новые. Только в 2006-2007 году на строительство было привлечено около 3 млрд рублей, говорит Олег Резников. В коллективных письмах, разосланных в правоохранительные органы, а также властям всех уровней, обманутые дольщики отмечают, что после начала строительства ООО ТВЦ Европейский заключил агентские договоры с аффилированными компаниями, которые также являлись подрядчиками в другом проекте - ООО Терминал Чкаловский - застройщиком офисно-складских площадей по Кольцовскому тракту. ТВЦ Европейский выдавал займы для терминала и, по сути, направлял средства на этот проект, говорится в многочисленных обращениях. При этом сейчас ситуация обстоит так, что Терминал Чкаловский - успешный проект, реализованный за 8 млрд рублей, а ТВЦ Европейский - недострой с обманутыми дольщиками, основным кредитором которого является Терминал Чкаловский . По документам суда, ТВЦ Европейский должен ему 500 млн рублей. Десять лет недострой не нужен был ни администрации города, ни надзорным органам, которые закрывали глаза на кинутых дольщиков. А сейчас вдруг нашли самое легкое решение проблемы. Притом что достроить объект дешевле, чем снести его. Все очереди построены на едином фундаменте. Разбирать высотку придется вручную - не получится даже воспользоваться краном, так как рядом нет площадки для его установки. Думаю, что снос обойдется дороже, чем в 1 млрд рублей , - рассуждает Олег Резников.