В этом году коммунальщики приведут в порядок чердаки 1962 жилых домов

ЖКС № 1 Василеостровского района начинает борьбу с сосульками и наледью на крышах жилых домов уже сейчас. Для этого управляющая организация проводит работу по нормализации температурно-влажностного режима (ТВР) чердаков. Так, в доме на Гаванской улице,16, который обслуживается ЖКС № 1 Василеостровского района, эти работы уже заканчиваются. Еще недели две и, кажется, снежную зиму жителям этого дома удастся пережить без последствий. «Сейчас здесь полностью выполнены работы по теплоизоляции вентиляционных каналов, демонтированы трубопроводы розлива. В ближайшее время специалисты осмотрят состояние самих труб под изоляцией. Дефектные участки будут устранены, а саму изоляцию заменят на современную. Также при входе на чердак двери заменили на теплостойкие. За счет этого поток теплого воздуха, которые идет от труб на лестничной площадке в чердачные помещения будет перекрыт. Затем здесь изолируют перекрытия чердачного помещения. Это нужно, чтобы тепловой поток жилых помещений не попадал на чердак»,  – рассказал генеральный директор ЖКС №1 Василеостровского района Юрий Матвеев.  Как эти работы спасут от сосулек? Дело в том, что ТВР включает в себя технологию «холодный чердак», когда сам чердак буквально изолируется от жилых помещений в доме. «Согласно нормативам, разница температуры между наружным и чердачным воздухом должна быть порядка 4 градусов. Если на улице  – 10 градусов, то на чердаке должно быть на несколько градусов теплее»,  – добавил Юрий Матвеев. Пока работы в доме №16 заканчиваются, чердак в соседнем доме №14Б по Гаванской улице уже готов к наступлению зимы. Там уже заменена изоляция на розливе, изолированы вентиляционные каналы, установлена теплостойкая дверь, положен керамзит и сделаны дополнительные продухи.

Интересно, что комплексный подход по нормализации температурно-влажностного режима на чердаках в этих домах применяется впервые. По словам начальника технического управления Жилищного комитета Андрея Джалалова, до сегодняшнего дня чердаки приводили в порядок по частям. «Если теплоизоляция труб приходила в неудовлетворительное состояние , то ее меняли, если надо было посыпать керамзит, то сыпали, точно так же меняли входные двери по необходимости. В основном, управляющие компании исходили из финансовых возможностей, отталкиваясь от платежей жителей дома, – рассказывает Андрей Джалалов. – Комплексный ремонт возник в 2010-2011 годах, когда в городе появились обильные снегопады. В Жилищном комитете проводили несколько совещаний, в итоге пришли к выводу, что единственное правильное решение – изолирование чердака от тепла внутридомового и нормализации воздухообмена». При этом, по словам специалиста, еще в 2012 году власти города приняли решение особое внимание уделять кровлям жилых домов, которые выходят на улицы, проспекты. Тогда в перечень жилых домов «с особо опасными кровлями» вошли 5,5 тысячи домов. В целом, в нашем городе насчитывается более 23 тысяч многоквартирных жилых домов, из которых 13,5 тысячи – с металлическими кровлями. Это значит, что они в первую очередь нуждаются в очистке от снега. «Я сразу отмечу, что из 13,5 тысячи были отобраны как раз 5,5 тысячи домов, у которых металлические крыши представляли еще большую опасность для жизни и здоровья горожан. То есть их чердачные помещения нужно было привести в порядок в первую очередь. С ними вплотную начали работу еще в 2017 году. В прошлом году комплекс работ по ТВР проведен по 2129 домам, на этот год запланировано около 1962 адресов, в следующем году приведем в порядок оставшуюся часть домов», – поясняет Андрей Джалалов. А что стало с оставшимися домами, которых насчитывается около 8 тысяч? По словам специалиста, эти дома не брали в работу просто потому, что в рамках капитального ремонта их чердаки и кровли уже привели в порядок. А некоторым и капремонт не понадобился: если во время обследования дефектов не нашли, то ремонтировать не нужно. НА ЗАМЕТКУ Кроме того, Юрий Матвеев рассказал, что управляющая компания продолжает бороться с руферами. «Если говорить про закрытие чердаков. Из 800 парадных, за которые отвечает управляющая организация, порядка 100 обеспечены устройством, благодаря которому сигнал поступает диспетчерам и вызывается полиция. Работа в этом направлении будет продолжена», – резюмировал Юрий Матвеев.