«Хорошо застройщику и людям». Свердловчанам предлагают новую жилищную программу

Программа строительства жилья для льготников в Свердловской области обсуждается и выполняется одновременно. В результате содержание и сроки ее утверждены, названы города, набраны застройщики. Кто в списке претендентов на доступное жилье, какие муниципалитеты области смогут предложить жилье по выгодным ценам и сколько дешевых квартир дают «в одни руки» – в материале РИА «ФедералПресс». Федеральная программа «Жилье для российской семьи» была принята весной прошлого года. В октябре 2014 года правительство Свердловской области подписало соглашение о реализации программы на территории региона. Кризис кризисом, но жизнь идет – люди по-прежнему женятся, рожают детей, а жить где-то надо. «Жилье стоимостью до 35 тысяч рублей за метр – весомый вклад в развитие поддержки жилищного строительства», – считает министр строительства и развития инфраструктуры Свердловской области Сергей Бидонько. Дело за небольшим – понять, в каких городах строить, определить застройщиков, продумать механизмы контроля. Судя по выступлениям на сегодняшней пресс-конференции, процесс пошел. Главной задачей министр назвал увеличение потока потенциальных новоселов, а главной составляющей успеха – информирование граждан об условиях приобретения жилья. В цифрах и фактах недостатка действительно не было.Выгодно строить быстрееОсновополагающий момент новой программы – цена квадратного метра. Программа предусматривает возведение жилья эконом-класса с чистовой отделкой (это значит, с линолеумом, обоями, сантехникой – можно сразу жить) по цене, не превышающей 35 тысяч рублей. Понятно, что за эти деньги построить жилье в Екатеринбурге нереально, но за пределами мегаполиса – вполне возможно. Тем более что предусмотрена федеральная субсидия в размере 4 тысячи рублей на каждый квадратный метр – на строительство инфраструктуры. Получается 39 тысяч рублей – «хорошо застройщику и людям». Застройщики уже проголосовали за – по словам Бидонько, если в первом отборе приняли участие пять застройщиков на четырех территориях, то во втором этапе застройщиков стало уже восемь.«Программа интересна компенсацией стоимости инженерных коммуникаций», – подтвердил директор ЗАО «Корпорация «Атомстройкомплекс» Олег Минкин. Он добавил, что застройщик к тому же может снизить себестоимость строительства сокращением срока – выгодно строить быстрее. «Мы заявились в Каменске-Уральском на территорию 40 га, планируем ежегодно вводить по 20 тысяч кв. метров жилья в год. К концу этого года появится первый дом», – пообещал он.Всего за три года – с 2015 по 2017 – участники программы должны построить не менее 425 тысяч кв. метров жилья (в целом по РФ цифра вообще фантастическая – 25 млн кв. метров). Сергей Бидонько считает, что за пять месяцев 2015 года уральцы продвинулись достаточно серьезно в ее реализации. Первые успехи такие – подготовлена нормативная база по отбору застройщиков, прошли первые два отбора.«С первыми застройщиками уже подписаны соглашения – они должны ввести порядка 80 тысяч кв. метров, принимают участие четыре территории. Следующий отбор был объявлен в апреле. Соглашение пока не подписано, но результаты уже понятны – будет около 165 тысяч кв. метров жилья», – сообщил Бидонько.Задача третьего отбора – набрать 425 тысяч кв. метров по результатам всех отборов и начать с пулом застройщиков работать над реализацией. Причем 425 тысяч – контрольная цифра для подписания соглашений, но не окончательная, подчеркнул министр. «Мы бы хотели, чтобы эта цифра была значительно больше», – отметил он. Речь идет только о числе потенциальных новоселов – обеспечить льготными квадратными метрами обещают всех желающих «строиться» – конечно, из числа 18 категорий льготников.Список льготников расширятМолодые журналисты, участвовавшие во встрече, особенно интересовались условиями попадания в программу. В «Жилье для российской семьи» могут принять участие 18 категорий льготников. По словам директора ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» Оксаны Вохминцевой, в это число входят многодетные семьи, ветераны, инвалиды, люди, проживающие в ветхом и аварийном жилье, семьи, в которых возраст каждого супруга не превышает 35 лет, и другие. В общем-то, охват достаточно широк. Министр строительства добавил, что выступает за расширение этого списка.Что до географии, то строительством по этой программе будут охвачены многие города области, за исключением Екатеринбурга, где, по понятным причинам, стоимость квадратного метра превышает 60 тысяч рублей. Например, в первый отбор попали Первоуральск, Верхняя Салда, Дегтярск, Каменск-Уральский и другие. Во второй отбор – Березовский, Нижний Тагил, Полевской и еще ряд городов.Принципиальный момент – договор на строительство квартиры или дома в рамках программы может заключить любой житель области из льготного списка. Таким образом, строить квартиру в Березовском, например, может не только березовчанин, но и любой другой житель области – в том числе, скажем, житель Ивделя. Бидонько признался, что при обсуждении этого пункта были высказаны сомнения, не будет ли он способствовать увеличению нежелательной миграции – оттока уральцев с севера области на юг. Однако пришли к выводу, что не будет – если человек захочет уехать из города, он и так это сделает. Зато сможет жить в собственном, а не съемном жилье в том городе, который выберет.«Следить будем поадресно»Молодые екатеринбуржцы явно сокрушаются, что в программе нет Екатеринбурга, но у них есть альтернатива – приобрести жилье по льготной цене в городах-спутниках. Олег Минкин рассказал, что когда 5 лет назад «Атомстройкомплекс» построил в Среднеуральске дом, стоял вопрос, кто станет покупателями нового жилья. Оказалось, что 85 % новых квартир купили жители Екатеринбурга.Списки потенциальных новоселов формирует Фонд жилищного строительства, в этом процессе участвует и САИЖК. Были названы кредитные ставки – от 10,9 до 11,7 %. Повлиять на величину кредитной ставки областные власти не могут, зато Бидонько пообещал «отслеживать строительство каждого дома поадресно». Открытость он назвал одним из приоритетов программы. Оксана Вохминцева уточнила, что каждый льготник может участвовать в программе только однажды, а величина квартиры не может превышать 100 квадратных метров, дома – 150 кв. метров.«У нас есть предложения по расширению списка претендентов на участие в программе. Об этом мы еще поговорим, но одно ясно – надо эффективно пользоваться федеральными инструментами. К 2017 году все дома по этой программе должны быть построены», – подытожил Бидонько.