Устраивать магазины ковров на первых этажах запретили, а алкомаркеты оставили в покое
Вести бизнес в домашних условиях имеют право физические лица, зарегистрировавшиеся как индивидуальные предприниматели или самозанятые, законно проживающие в жилом помещении. При этом, поясняет заместитель директора Кадастровой палаты по Республике Татарстан Лейсан Рахматуллина, работа предпринимателя не должна доставлять неудобства другим жильцам квартиры, а также соседям по дому, приводить к нарушению санитарных норм и правил техники безопасности при эксплуатации жилого помещения, наносить ущерб инженерному оборудованию или конструкции здания.
Часто на дому работают репетиторы, переводчики, юристы, бухгалтеры, программисты, веб-дизайнеры, портные. Действующие законодательство также не препятствует организации в квартире небольшого частного производства, например, по изготовлению тортов, фасовке и упаковке товаров, мыловарению.
Но если предприниматели захотят развиваться и открыть в жилом доме уже полноценный офис, бюро, кондитерскую, ателье или магазин с отдельным входом, им придется перевести жилое помещение в помещение с назначением «нежилое».
А отсюда вытекают некоторые обязательства. Деятельность в нежилом помещении, как рассказала заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Ада Зайдуллина, строго ограничена противопожарными, санитарными и градостроительными нормами и не должна приводить к загрязнению воздуха и территории жилой застройки, превышению допустимого уровня шума, создавать угрозу жизни или здоровью жильцов дома.
Те, кто ведет бизнес в квартирах на этажах выше первого, редко пользуются правом сменить назначение помещения на «нежилое». Кстати, с недавнего времени эта процедура сильно усложнилась. Прежде, чем обращаться в уполномоченный орган с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое, собственник должен заручиться письменным согласием каждого владельца примыкающих к его квартире помещений, а также большинством голосов владельцев жилых и нежилых помещений, расположенных в доме и подъезде.
Если вернуться к жилым помещениям, то в них нельзя устраивать промышленные производства. Таким образом, возможность использовать приборов или станков, нарушающих допустимые уровни шума или вибрации и потребляющих большое количество электроэнергии, запрещается. С 1 октября 2019 года, обращает внимание Лейсан Рахматуллина, то есть с момента вступления в силу поправки в Жилищный кодекс, нельзя будет размещать в жилом фонде мини-гостиницы и хостелы.
Еще закон запрещает размещать в жилых домах магазины по продаже москательно-химических товаров, взрывоопасных веществ и материалов, синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин, автомобильных масел. Под запрет также попадают заведения, работающие после 23 часов, учреждения и магазины ритуальных услуг, склады любого назначения, специализированные рыбные магазины, бани и сауны, прачечные и химчистки, общественные туалеты.