Кризисные хроники: в поисках честного маклера

Рост жилого фонда Латвии — 0,2% в год, самый низкий в ЕС

 

На будущей неделе в Риге состоится презентация проекта «Доступное жилье в Латвии», подготовленного экспертами Организации экономического сотрудничества и развития — последней по времени влиятельной международной структуры, к которой присоединилась ЛР три года тому назад. До марта 2020 года находящаяся в нашей стране команда иностранных аналитиков попробует разобраться, чем ОЭСР может помочь в изменении жилищной политики и практики.

Как зачастую бывает в документах иностранных экспертов, всю суть постарались изложить одним предложением: «В странах Восточной Европы, как Латвия, характеризуемых высокими ставками владельцев жилья наряду с группами низкого дохода из—за массовой приватизации при переходе к рыночной экономике, средние затраты на жилье меньше, чем в большинстве стран ОЭСР но низкие доходы домашних хозяйств более заставляют жить в домах плохого качества».

Так или иначе, только один из восьми жителей ЛР снимает жилье, и даже среди малообеспеченных жителей 70% живут в собственной квартире или доме. При этом «почти 40% населения живет вне динамичных городских районов и, таким образом, часто далеко от возможностей работы». Даже продав свою недвижимость, они не получат достаточных средств для новой — по более высокой цене. Между тем Министерство экономики констатировало, что «80% населения не может позволить вновь построенное арендное жилье, отвечающее современным технологиям». ЛР является «чемпионом с конца» в Евросоюзе как по вводу нового жилья (0,2% от общего фонда в течение года), так и по реконструкции имеющегося (0,6%).

Эксперты из крупнейшей организации наиболее развитых в экономическом отношении государств мира (кроме Евросоюза — также США, Японии, Канады, Австралии, Южной Кореи, Швейцарии) займутся изучением статистики Латвии, консультациями, дискуссиями с участием самоуправлений, госучреждений, девелоперов.

Разумеется, вместо нас жилые микрорайоны никто строить не собирается. Миссия ОЭСР в Латвии нацелена на создание «наиболее подходящей институционной модели», представит «оценки обозначения эффектов»... Общая стоимость проекта составит 280 тысяч евро — за счет ОЭСР. А может, лучше бы с десяток квартир в провинции купили бы?

Николай КАБАНОВ.

Фото автора.