Недвижимость в Германии: молодые немцы все реже стремятся купить жилье

По данным нового исследования, проведенного Institut der deutschen Wirtschaft (IW) в Кельне по заказу Bausparkasse Schwäbisch Hall, все меньше молодых людей в Германии покупают жилье, в то время как пожилые люди продолжают приобретать недвижимость.

Эксперты IW обнаружили, что доля домовладельцев в возрасте 25–34 лет снизилась с 17% в 2010 году до 12% в 2017 году. В конце 1990-х годов этот показатель был намного выше - 23%. В то же время уровень владения недвижимостью также снизился в возрастной группе 35-44 года - на пять процентных пунктов в период между 2010 и 2017 годами. За тот же период доля владельцев жилья в возрасте 65–74 лет выросла на два процентных пункта до 58%.

Исследование также показало, что число самозанятых людей, покупающих дома, возросло, в то время как число государственных служащих, имеющих собственный дом или квартиру, уменьшилось.

Почему люди стали реже покупать недвижимость?

Исследователи говорят, что тенденция к снижению спроса среди некоторых категорий жителей Германии может отражать изменение демографической ситуации - в стране увеличилось количество мигрантов, особенно в 2015 году в разгар миграционного кризиса, а беженцы обычно не могут позволить себе приобрести недвижимость.

Также эта тенденция связана с тем фактом, что молодые люди предпочитают учиться дольше, а это означает, что они вступают на рынок труда в более позднем возрасте, что может привести к более поздней покупке жилой недвижимости.

Людям, особенно молодому поколению, также сложно накопить достаточно денег, чтобы, к примеру, сделать первый взнос за ипотеку и т.д. Сегодня банки требуют более высокий депозит для обеспечения ипотеки, в то время как цены на жилье неуклонно растут.

Общее количество покупателей недвижимости в Германии уменьшается. В период с 1998 по 2002 год число людей, которые приобрели жилье, оставалось на уровне около 700 тыс. домашних хозяйств в год. Затем количество покупателей начало постепенно уменьшаться, а в 2016 и 2017 годах этот показатель снизился до 400 тыс.