Назад в 2017-й год
Москва ждет отложенного эффекта от проведения мундиаля
С момента проведения чемпионата мира по футболу в России прошел год. Как и прогнозировали аналитики, в гостиничном сегменте произошло падение показателей ввода, загрузки и тарифов отелей до уровня 2017 года. По итогам 2Q 2019 года средний уровень загрузки отелей значительно снизился по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составил для гостиниц 3* 71%, 4* — 65%, 5* — 54%. Отельеры стремятся удержать тарифы на уровне 2018 года. К примеру, в апреле-мае средний тариф превышал уровень 2018 года на 7% и 6% соответственно. Однако с июня стала заметна тенденция понижения стоимости, и в целом за II квартал цены стали заметно ниже показателей предыдущего года и составили в среднем 5990 рублей за номер (-34,2%). Особенно снизились цены в отелях 4* и 5* (21,4 и 38,6%, соответственно), сильно зависящих от международных клиентов. Сегмент отелей 3*, поддерживаемый внутренним туризмом, показал снижение тарифов на 12,9%. До конца 2019 года существенных изменений на рынке не произойдет. Эффект открытия нового направления, как правило, срабатывает в течение 2-3 лет после проведения крупных мероприятий, поэтому рост турпотока ожидается к 2021 году. Тогда же ожидается и существенный прирост качественного предложения — 6,3 тыс. номеров за 2019-2021 годы (+10%).
Дарья КАНЕВА заместитель директора департамента управления активами Becar Asset Management
На сегодняшний день в Москве объем номерного фонда категории 3-5* составляет 50,067 тыс. юнитов в 445 отелях. Структура предложения показывает тренд к стабилизации сегмента 3* и росту сегмента 4*. Всего в Москве под управлением международных гостиничных операторов находится 64 отеля на 16,01 тыс. номеров, что составляет 32% рынка. 80% всего объема номерного фонда международных гостиниц сосредоточено в портфеле четырех операторов: AccorHotels, IHG, Marriot International, Radisson Hotel Group.
Во II квартале наблюдалось замедление темпов ввода новых отелей. Так, за последние три месяца гостиничный рынок Москвы пополнился всего 179 номерами в 4 отелях, из которых под международным брендом был запущен лишь один проект — Chekhoff Hotel Moscow/Curio Collection by Hilton категории 5* на 95 номеров. Сегодня стала отчетливо прослеживаться тенденция диверсификации предложения брендов. За последние несколько лет на рынок Москвы вышли Pentahotels и Curio Collection by Hilton. На 2019-2021 годы запланировано открытие BW Signature Collection, Fairmont, Mandarin, Toyoko Inn, 7 Says Premium, Mgallery by Sofitel, Bvlgari, AC by Marriott. Все эти бренды можно отнести к категории Affordable Luxury (доступная роскошь) — качественный продукт за разумную цену. Характерными чертами формата являются небольшое количество номеров (100150) минимальной площади и большие общественные пространства, а также высокий уровень сервиса. Сегодня добавочную стоимость отелю дают не площадь и количество номеров, как это было раньше, а расширенный функционал, инфраструктура, современность оснащения, набор качественных сервисов в проекте. Дополнительно увеличению интереса к Москве будет способствовать введение электронных виз, а также анонсированные крупные деловые и спортивные мероприятия.