Молодым семьям готовят очередную меру помощи для покупки жилья

Минстрой России разработал законопроект, который может разрешить молодым супругам использовать социальные выплаты для покупки недвижимости

Разработчики документа предлагают установить для молодых семей единые правила приобретения жилья в кредит, по договорам долевого участия. Еще одно новшество – разрешить использовать социальные выплаты на покупку квартиры, строительство жилого дома, погашение ипотеки или процентов, а также для рефинансирования жилищных кредитов. Предлагается разработать упрощенный порядок получения свидетельств, дающих право на соцвыплаты. ВРЕМЯ ВЫБИРАТЬ Если покупать квартиру, делать это лучше в молодом возрасте. Сегодня для молодых людей действует, как никогда, много различных социальных программ, которые еще и постоянно совершенствуются. В итоге вы можете купить квартиру с большим дисконтом. В таких условиях многие молодые люди решаются на столь важный шаг. Как говорит директор по продажам «Главстрой Санкт-Петербург» Юлия Ружицкая, среди покупателей новостроек стало заметно больше молодежи. «Это связано, помимо прочего, с доступностью ипотеки. Молодое поколение в целом свободно пользуется кредитами, в том числе для приобретения недвижимости», – добавляет она. ПОЗИТИВНЫЕ РЕЗУЛЬТАТЫ При этом для молодых покупателей главной сложностью остается вопрос, откуда взять деньги на первоначальный взнос. Инициатива Минстроя частично позволяет решить эту проблему – как раз за счет соцвыплат по программе «Молодежи – доступное жилье». Естественно, целиком финансовая помощь от государства не покроет стоимость квартиры. Однако в определенных условиях этой суммы может с лихвой хватить на первый взнос. Эта мера поддержки касается и людей, которые уже выплачивают ипотеку и не нуждаются в покупке новой квартиры. ШАГ ЗА ШАГОМ Возможность использовать социальные выплаты шире, чем изначально предполагалось, придаст дополнительный импульс к улучшению жилищных условий. Именно так произошло с другими госпрограммами. Например, материнский капитал сначала можно было расходовать ограниченно, и только потом законодатель разрешил гасить им кредиты и проценты по ипотеке, а также использовать эти деньги в качестве первого взноса при покупке жилья. Напомним, в этом году при рождении или усыновлении второго ребенка выплачивается помощь от государства в размере 453 тыс. рублей. В следующем году эта сумма будет проиндексирована до 470 тыс. Нечто похожее произошло с субсидированием ипотеки. Изначально льготная ставка выдавалась молодым на ограниченный период. Теперь льготной ставкой в размере 6% можно пользоваться на протяжении всего периода кредитования. Хотя есть условие – если второй или последующий ребенок родился с 2018-го по 2022 год.  Все вместе это оказалось действенной помощью молодым. По словам директора по маркетингу ГК «Ленстройтрест» Яна Фельдмана, молодые семьи – это около 35% покупателей на рынке первичной недвижимости. «И доля молодых покупателей в последние годы увеличивается», – говорит эксперт. Однако даже столь широкая поддержка от государства не должна затмевать рассудок. Замдиректора по маркетингу «Мегалит – Охта Групп» Илья Пасак предупреждает: стоит тщательно планировать свой бюджет и постепенно откладывать средства для улучшения жилищных условий. Если сумма, необходимая для покупки квартиры или для первого взноса по ипотеке, уже накоплена, нужно внимательно изучить все предложения. ПЛАНИРОВОЧНЫЕ ПРЕДПОЧТЕНИЯ Начальник отдела продаж «БФА-Девелопмент» Светлана Денисова говорит, что количество комнат и метраж приобретаемой квартиры зависят от состава и финансовых возможностей молодой семьи. Как правило, пара в качестве первого жилья покупает студию или однокомнатную квартиру, которую в будущем можно продать для расширения жилплощади. Традиционно высоким спросом на рынке пользуются компактные двухкомнатные квартиры рациональных планировок, в особенности расположенные в шаговой доступности от станции метро. Как правило, семьи с детьми выбирают жилье с готовой отделкой, что позволяет сэкономить время и сразу переехать в новую квартиру. Предпочтение отдается рациональным, эргономичным планировкам. ЦИФРЫ Данные за январь - июль 2019 года:  «Молодежи - доступное жилье» - 1400 млн рублей составила социальная выплата. «Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге» - 300 млн рублей составила социальная выплата. «Молодежи - доступное жилье» (предоставление целевого жилищного займа) - 312 свидетельств о возможности предоставления займа.