60 лет главной жилищной революции: Хрущевки вышли на пенсию, но остаются в строю
![Cоветская идиллия: семейная пара играет в шахматы в своей отдельной квартире. Фото: фотохроника ТАСС](http://mtdata.ru/u26/photo9E3A/20943811915-0/original.jpg#20943811915)
Квартиры наконец должны стать доступными молодым семьям, для чего в год надо строить гораздо больше миллионов квадратов жилья… Дворы обязаны быть приятными для глаз, людям нужны не только стены, но и где погулять-посидеть на лавочке за их пределами… И надо резко повышать рождаемость, а то нас ждет демографическая яма…
Задачи, похожие на те, что ставят нынешние нацпроекты, наша страна уже решала. 60 лет назад, в 1959 году, в СССР было построено рекордное количество жилья. Потом, в 1960 — рекорд был побит еще раз.
![Советская открытка 1959 года. Автор Перч Саркисян](http://mtdata.ru/u26/photoA1ED/20166884764-0/original.jpg#20166884764)
Советская открытка 1959 года. Автор Перч Саркисян
Есть мнение, что именно Хрущеву удалось совершить небольшую социальную революцию. Так ли это, разбираемся с экспертами.
МАЛЕНЬКАЯ БУРЖУАЗНАЯ РЕВОЛЮЦИЯ
Это потом над хрущевками стали смеяться и придумывать анекдоты от армянского радио — мол, Хрущев соединил ванну с туалетом, но так и не смог соединить пол с потолком (ирония над тотальной экономией пространства). На рубеже 50-х и 60-х все выглядело немного по-другому.
![Советский плакат 1952 года. Автор Владимир Пейда](http://mtdata.ru/u26/photo1CEB/20389957613-0/original.jpg#20389957613)
Советский плакат 1952 года. Автор Владимир Пейда
- Дед погиб на фронте, бабка осталась с двумя детьми в бараке. Комната 14 метров, печка, удобства во дворе, примус в коридоре. Когда дали квартиру с отдельной кухней и с ванной, это казалось апофеозом счастья и полной победой коммунизма. Бабушка часто рассказывала, как готовы были целовать каждый угол и благодарили небеса, партию и правительство за тёплый туалет, газовую плиту и горячую воду, - вспоминает моя знакомая.
- В хрущевках все было по минимуму. Пятиэтажка - потому что подсчитали, что при такой высотности можно сэкономить на лифте, потолки уменьшили до 2,5 метра, санузел совмещенный во всех квартирах, вход в дом под лестницей. Но это была своя отдельная квартирка с полным набором помещений и удобств — свой санузел, маленькая, но своя кухонька, - рассказывает архитектор Алексей Кротов, автор проектов реконструкции хрущевок.
![Реконструкция интерьера хрущевки в музее энергетики и техники Литвы. Фото: commons.wikimedia.org](http://mtdata.ru/u26/photo3FCA/20613030462-0/original.jpg#20613030462)
Реконструкция интерьера хрущевки в музее энергетики и техники Литвы. Фото: commons.wikimedia.org
На одной из популярных фотографий тех лет — молодая пара играет в шахматы на диване в своей новой квартире. Не где-нибудь в парке, в компании еще тридцати человек. Позже появились другие популярные фото: молодая женщина дарит мужу электробритву, семья радуется новокупленному холодильнику.
Уже в наши дни Хрущева обвинят в том, что он устроил «мелкобуржуазную революцию»: люди стали думать больше о себе, а не о стране.
МАМА, ПАПА И ДВОЕ ДЕТЕЙ
- 80% жилья в хрущевках делалось двухкомнатным, - отмечает Алексей Кротов. - Рассчитывали на маму с папой и двоих детей. Такой тогда виделась полноценная ячейка советского общества: двое работающих в состоянии содержать двоих детей, и у них достаточно жилплощади - 42-44 кв. м. на четверых.
Граждане в основном были не против. На начало 60-х приходится демографический взрыв. (В 1960 в РСФСР родилось около 2,8 млн человек, в 1961 — 2,7 млн. Для сравнения в 2017 в России — около 1,7 млн). Возрождение «частнособственнических инстинктов» привело к росту отраслей промышленности, работающих именно на бытовые нужды. По сравнению с 1940 годом к 1965-му продажа мебели выросла в 12 раз. Холодильники «ЗИЛ» производства 60-х у некоторых и сейчас до сих пор стоят по домам: давно раритет, но ведь работают!
![Кадр из советской рекламы холодильников. Фото: Youtube](http://mtdata.ru/u26/photo36B2/20836103311-0/original.jpg#20836103311)
Кадр из советской рекламы холодильников. Фото: Youtube
Увеличилась и продолжительность жизни: в 1926-1927 годах она составляла у нас 44 года, то в 1960-1961 годах уже 70 лет. Конечно, по большей части это связано с прекращением войн и репрессий, но, как считают исследователи, улучшение условий жизни и теплый туалет тут тоже сыграли свою роль.
ШКАФ ПОД ОКНОМ И ШКОЛА РЯДОМ С ДОМОМ
Несмотря на то, что в хрущевках сэкономили на всем, чем только можно, они были по-своему эргономичны. И в них были свои фишки. Как, например, специальный шкаф под окном на кухне в самых первых сериях, где зимой можно было хранить продукты (электрические холодильники тогда еще только начали появляться). В некоторых сериях было окно между кухней и санузлом. Оно служило не только для освещения. По расчетам инженеров, при взрыве газа на кухне вышибить должно было это окошко, а не стену.
![Кирпичная хрущевка серии 1-447. Под двустворчатыми окнами кухонь - отверстия «хрущевских холодильников». Фото: commons.wikimedia.org](http://mtdata.ru/u26/photo8C91/20505321858-0/original.jpg#20505321858)
Кирпичная хрущевка серии 1-447. Под двустворчатыми окнами кухонь - отверстия «хрущевских холодильников». Фото: commons.wikimedia.org
Специалисты отмечают и плюсы тогдашнего нового подхода к застройке микрорайонов.
- Весь соцкультбыт находился внутри жилого массива, - поясняет Кротов. - Школа, например, располагалась так, чтобы детям по пути туда не нужно было переходить оживленные магистрали.
Учитывалась и роза ветров: дома ставили так, чтобы пространство было хорошо проветриваемым и в то же время не возникало эффекта трубы — когда параллельно стоящие коробки усиливают поток ветра (на что часто жалуются жители нынешних новостроек).
![Цифра.](http://mtdata.ru/u26/photo6E41/20728394707-0/original.jpg#20728394707)
Цифра.
ИТОГО
Чему нас учат «хрущобы»
Хрущевское «экономическое чудо» продлилось недолго. После 1960 года темпы роста строительства стали падать. Граждане же ждали коммунизм, который обещали построить уже к 1980 году. Вместо этого продолжали жить, зачастую уже с повзрослевшими детьми и внуками, все в той же хрущевской двушке. И нередко ее же в 90-е на пять-шесть человек и приватизировали.
- Хрущевки дали старт механистической типовой застройке, которая убила облик наших городов, превратила их в повторяющуюся по всей стране 3-ю улицу Строителей из «Иронии судьбы». И породила много проблем сейчас, связанных с тем, что это жилье в массовом порядке морально устарело. И все же в самом подходе были свои плюсы, - подводит итоги Алексей Кротов. - Хрущевское строительство решало в первую очередь социальную задачу. Оно обеспечило большому количеству людей в разных углах страны, независимо от их статуса, примерно один уровень жизни. Кроме того, такого рода близкая к малоэтажной застройка, с большим количеством зелени во дворах и с небольшой плотностью жителей, когда в доме все друг друга знают, для многих остается более комфортной, чем современные «человейники» на тысячу квартир.
ВОПРОС РЕБРОМ
Правда ли у советских пятиэтажек вышел срок эксплуатации?
Как объясняют эксперты, «срок годности» истек у хрущевок самых первых серий. Они были рассчитаны на 25 лет (а потом должен был наступить коммунизм), но по факту простояли 50-60 лет.
- Это, в частности, московская серия К-7, ленинградская ОД, первые дома общесоюзной серии 1-335, - утверждает аналитик рынка недвижимости, руководитель проекта BN.ru Александр Усачев. - В них применена так называемая бескаркасная конструкция: несущие стены держатся только на сварных соединениях. Такие дома в принципе неремонтопригодны – дешевле снести. Столица от них в основном уже избавилась. А вот для Петербурга дома «сносимых» серий так и остались нерешенной проблемой. Что касается других регионов, то там пятиэтажек первого поколения относительно немного: столица была первопроходцем, в глубинке сразу начинали со второго поколения.
![Дом серии К-7 в Кузьминках. Фото: Андрей Суриков/wikipedia.org](http://mtdata.ru/u26/photo0AEE/20951467556-0/original.jpg#20951467556)
Дом серии К-7 в Кузьминках. Фото: Андрей Суриков/wikipedia.org
- К пятиэтажкам «первой волны» сразу было много претензий: они промерзали зимой, в них почти отсутствовала звукоизоляция. В хрущевках «второй волны» эти недостатки исправили. И они уже более крепкие. Их строили по первой категории капитальности — по тогдашнему СНИПу это означает срок службы в 100-125 лет, - поясняет Алексей Кротов. - Главная проблема с этими домами, помимо низких потолков и маленьких кухонь, - очень сильный износ коммуникаций. По нормативам, там каждые 25-27 лет должен проводиться капремонт. Большая волна этих ремонтов должна была прийтись на конец 80-начало 90-х, когда было не до того. Поэтому весь этот жилой фонд сильно запущен. Но это не значит, что единственная возможность с ним разобраться — все снести. Тем более, что в отличие от Москвы, у большинства других регионов на такие программы просто нет средств. Их вполне реально обновить, такие проекты есть.
ИСТОЧНИК KP.RU