Покупка квартиры с прописанным «сидельцем» или как человеческая лень и глупость нас спасла

Не все в этой квартире нас устраивало: первый этаж, далеко от остановки, темный двор без детской площадки… Но мы искали квартиру уже несколько месяцев, несколько сделок по разным причинам сорвалось, а срок одобрения ипотеки банком подходил к концу. Кроме того, муж собирался менять место работы, что грозило нам либо повышением процентной ставки, либо ожиданием, когда пройдет шесть месяцев после трудоустройства, а я была уже на шестом месяце беременности младшим ребёнком, хотелось успеть переехать и все подготовить до родов… Словом, решили брать.

Сомнения появились в момент предоставления задатка. Изучая выписку из домовой книги, обнаружили что прописанных гораздо больше, чем оговаривалось в начале: тут и свёкр, и брат жены, проживающие где-то в другом месте… На мое возмущение по поводу изначального предоставления неверной информации, все списали на ошибку заменявшего риэлтора, хотя хозяева квартиры при первом просмотре тоже присутствовали… Тем не менее, нас заверили, что до сделки все из квартиры выпишутся, хотя по закону это и не обязательно, и все будет нормально. Подумали и согласились.

Оставили задаток – пятьдесят тысяч рублей, оформили соответствующие документы. Организовали оценку квартиры для банка, оплатили. Банк все одобрил – хоть завтра на сделку. Осталось только дождаться, когда все жильцы выпишутся. И тут началось: то работа, то ребенок заболел, то они не знают, где это сделать и как, и ходят то они все по одному, потому что не ладят… Муж каждый день названивал хозяину квартиры, торопил. Уже и знакомых нашел, которые помогли бы без очереди и быстро все сделать. Наконец, хозяин квартиры сообщает, что они все выписались, остался его отец. Муж выпросил телефон отца. Позвонил сам. Отец такой же, как и сын: не знает, где и как. Муж ему все объяснил, предложил с ним съездить, помочь со знакомыми без очереди и т.п. Далее диалог:

- Ой, ладно, вот уж когда они пойдут выписываться, и я вместе с ними.

- Так все выписались уже, только Вы остались!

- Да? А как Радик выписался? Он же сидит!

Так неожиданно выяснилось, что брат жены находится в местах не столь отдаленных. Наше состояние в тот момент не передать словами. Пятьдесят тысяч задатка – большая сумма, чтобы самим отказаться от сделки. Да и приобретение квартиры с таким «жильцом» - сомнительное удовольствие. Он же когда выйдет, может восстановить прописку (хотя его изначально еще надо умудриться выписать). Я стала консультироваться с юристами, муж со знакомыми в миграционной службе. Цель – расторгнуть договор задатка и вернуть свои пятьдесят тысяч желательно быстро не доводя до суда.

Выяснили, что для выписки такого жильца, нужна доверенность, заверенная начальником тюрьмы. Позвонили с претензиями о вновь открывшейся информации риэлтору. Она стала успокаивать, что доверенность от него есть. Попросили прислать. И тут нам улыбнулась удача. Оформлена неправильно: просто написана от руки, не заверена вообще никем. Кстати, по факту из квартиры так никто и не выписался. Хозяин по телефону обманул.

Потом был разговор с хозяином квартиры, где муж во всех красках обрисовал ситуацию: до окончания договора задатка несколько дней. Мы к сделке готовы. Они нет. Выписаться они уже и сами не успеют, а их родственник и подавно, ведь сидит он далеко от нашего города. Если сделка не состоится по их вине, то они должны будут вернуть задаток в двойном размере. Поэтому им лучше добровольно вернуть задаток и разойтись по обоюдному согласию.

Конечно, в реальности все было бы куда сложнее, ведь выписываться из квартиры до ее продажи не обязательно. Хорошо, что у нас была такая договоренность и ситуация прояснилась до покупки квартиры. Но хозяин то ли испугался напора моего мужа (и так каждый день звонил, а тут еще по судам затаскает), то ли не знал о своем праве выписаться после сделки, согласился вернуть задаток.

Что нас удивило, так это то, что вся сумма задатка была у риэлтора. Сама она показаться нам на глаза не рискнула. Привезла деньги, передала хозяину, не выходя из машины, а он в свою очередь вернул их нам.

В этой ситуации мы все равно понесли убытки: сумму, потраченную на оценку квартиры, вернуть не просили, к тому же потеряли почти месяц времени. Но были очень рады, что ситуация сложилась именно так: хозяева оказались ленивыми и не выписались со своим "сидельцем", мы обо всем узнали, не приобрели проблемную квартиру и быстро вернули свои деньги. А на следующий день после расторжения договора задатка, мы нашли свою квартиру: и расположение отличное, и этаж, и двор, и инфраструктура… На сделку вышли меньше чем за две недели. Хотя выписалась хозяйка уже после сделки, и пока это не произошло я сильно переживала.