Почему немцы живут в арендованном, а не в собственном жилье?
Интересно, что уровень безработицы в Германии составляет 3,1% по сравнению с Испанией, где этот показатель – 25,6%. Так почему же в Испании с таким высоким показателем безработицы процент собственников жилья достигает 85 %, а в Германии только 46 % населения владеют жилой недвижимостью?
Главная причина высокого количества арендаторов в Германии – высокая стоимость жилья. Минимальная цена за квадратный метр в Германии составляет 2000 евро, в крупных городах эта сумма варьируется от 3 до 5 тысяч евро. Позволить себе собственное жильё в Германии могут люди, имеющие высокий доход и престижную профессию.
Небольшая доля немцев оформляют ипотеку, однако, и этот вариант многим не по карману. Несмотря на низкую процентную ставку (2,7%) не каждый может позволить себе покупку недвижимости. Для того чтобы оформить кредит, необходимо иметь минимум 20% первоначальный взнос, не говоря уже о дополнительных издержках (услуги маклера, нотариуса, налог на приобретение недвижимости), которые составляют от 7,5 до 13,5% стоимости жилья. Многим нужно годами откладывать, чтобы накопить на первоначальный взнос.
Надо учитывать то, что помимо ипотеки, новоиспеченный собственник квартиры обязан будет платить по счетам в администрацию дома (за ремонт подъезда, вывоз и переработку мусора, озеленение, ремонт/установку лифта и т.д.). В случае аренды вы оплачиваете только установленную договором арендную плату и лишены страхов о внезапном выселении или чрезмерном повышении стоимости аренды. В Германии с этим строго, поскольку все официально и без заключения контракта никто не сдает жильё.
Следующий весомый аргумент в пользу аренды – это мобильность. Немцы считают, что собственное жильё ограничивает свободу передвижения. Предложили более высокооплачиваемую работу в другом городе, или офис компании переехал в другой район города? Арендовать жильё будет проще, чем продавать/покупать новое. Для немца оптимизация своего времени и ресурсов превыше всего, даже важнее чувства быть обладателем квартиры.
Еще один аргумент в пользу аренды – это мнение немцев о том, что покупая квартиру, они покупают и соседей. Немцы очень ценят комфорт и тишину, поэтому очень боятся не сойтись характерами с новыми соседями. В случае аренды решить возникшую проблему будет проще, подыскав новый вариант съемного жилья, чем в случае собственной недвижимости – постоянно жаловаться в полицию и бегать с кипой бумаг в суд с просьбой выселить инфантильного соседа.
Foto: shutterstock
София Шевченко