Земля из–под мороженого. У банкротящегося АО "Петрохолод" нашли 10 участков общей площадью более 50 тыс. м2

Конкурсный управляющий Сергей Носов опубликовал результаты инвентаризации имущества АО "Петрохолод". В собственности компании 10 участков на Полюстровском проспекте, расположенных напротив ТРК "Европолис". На земле находятся в том числе здания технологических цехов, складов, ремонтных мастерских, котельная и трансформаторная подстанции, артезианская скважина и декоративные деревья, говорится в документе, опубликованном на сайте единого федерального реестра сведений о банкротстве (ЕФРСБ). В августе 2019 года Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти признал АО "Петрохолод" банкротом по упрощенной процедуре, открыв конкурсное производство до января 2020 года. На данный момент формируется реестр требований кредиторов компании. Заявление о включении в него требований подали межрайонная инспекция ФНС №18 по Петербургу (на 18,47 млн рублей), ГУП "Водоканал" (1,08 млн), а также компания "ТКД Холдингс Лимитед" (TKD Holdings Limited), которая требует взыскать 209,6 млн рублей. Как следует из опубликованных материалов дела, АО "Петрохолод" осенью 2016 года стало поручителем по кредиту банка "Возрождение" (на 80 млн рублей) и "Российского капитала" (на 200 млн), заложив землю. Через полтора года оба банка переуступили права требования по кредиту и его залоги в пользу "НБК–Строительства". Эта компания, в свою очередь, обратилась в суд с иском о банкротстве, заявив о долге 244,5 млн рублей. По оценке руководителя отдела исследований и консалтинга компании IPG.Estate Валерия Трушина, эта локация привлекательна для строительства в несколько очередей комплекса офисной недвижимости класса В/В+. В 2018 году предприятие согласовало корректировку назначения участка из промышленной в общественно–деловую зону, отмечает он. "Комфортная транспортная доступность, близость станции метро "Лесная", развитая инфраструктура, есть возможность изначально проработать вопрос с парковкой. Принимая во внимание существующий дефицит качественных офисных площадей, проект может быть успешен", — полагает Трушин. С другой стороны, земельный участок расположен в зоне активной жилой застройки. В сторону Кушелевской дороги территорию застраивает холдинг "Эталон–ЛенСпецСМУ"; рядом ведут масштабную застройку ЦДС, "РосСтройИнвест", "Группа ЛСР" и КВС. "Участок может быть потенциально интересен жилым девелоперам, которые уже работают в этой зоне. При таком сценарии потребуется внесение изменений в Генплан, что может занять 2–3 года", — говорит Валерий Трушин. Однако застройка жильем возможна, только если перенести производство мороженого, отмечает он. "На производстве используют аммиак для создания холода, что относит предприятие к третьему классу опасности", — поясняет эксперт. Трушин обращает внимание на то, что производитель мороженого — ООО "Петрохолод" — занимает здание, расположенное на участке, включенном в лист инвентаризации АО "Петрохолод". Руководитель предприятия Андрей Скоробогатов ранее в ответ за запрос "ДП" ответил, что эти одноименные компании "не являются взаимозависимыми". Он также полагает, что арбитражный спор АО "Петрохолод" не может повлиять на производственную деятельность ООО "Петрохолод". Конкурсный управляющий Сергей Носов не ответил на звонок "ДП". В "НБК–Строительстве" не стали комментировать дело. За последние 3 года эта компания приобрела три участка, которые на данный момент застраивают жильем. В том числе землю первого производителя мороженого в Ленинграде — Хладокомбината №1 — на Черниговской ул., 15. Согласно данным системы "Контур.Фокус", АО "Петрохолод" занимается в том числе арендой и управлением имуществом, оптовой торговлей, хранением замороженных грузов. По данным на конец 2018 года, баланс компании составил 568,5 млн (–38% по сравнению с предыдущим годом), выручка — 420,6 млн (–64%), чистый убыток — 458,1 млн рублей.